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本土投資受限,海外房產成資本新出路

來源:秦皇島房產網 發布于 2018-06-14T13:13:17 點擊:

  澳洲房產購買現在已經被越來越多的人所接受和了解,主要的原因就是澳洲房產購買門檻較低。如果你手上有110-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮購買澳洲房產,每年租金回報以及房產資本增值可以為購買者帶來優厚的效益。《央視財經評論》評論員馬光遠曾經說到;“提起澳大利亞的房產,值得向大家提醒的是什么?澳大利亞也分一線城市、二線城市。我們現在談到的這些所謂漲的很好的地方,主要在悉尼這些大城市,而不是說所有的房地產都很怎么樣。”
  據了解,美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右。那么,若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出,該區域房屋的租金回報率高可達10%。
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  去年美國房產價格上漲區間在10%-15%,其中華人越多的地方,上浮幅度也很大。在房價提高的同時,租金上漲增幅追不上房價增幅,短期內回報率相應下 降。但是值得注意的是,佛羅里達、邁阿密等二線城市的平均房價比一線城市低了10%到15%左右。現在是購房人到美國“抄底”買房的好時機,因為美國的房 價出現反彈的趨勢。
  借著出國留學的熱潮,英國現在買房出租市場異常火熱,特別是那些位于大學城的購買房。根據專家的調查,購買者們如果購買學生房,在某些熱點地區,購買回報率能達到10%。在紐約,學生房的購買回報率在所有大學城中是高的,達到9.4%。
  不過普通地區的回報率并不會這么高。據統計,倫敦市房產租金回報率整體穩定,平均保持在5%-6%,此外,數據還顯示高價的房產并不一定帶來高位的租金回報率,例如倫敦中心區WC1的回報率僅僅有4.5%,然而位于西南二區的Clapham回報率可以達到7.2%。
  在澳洲房產購買市場上,流行這樣一個說法:西南區比東南區更加值得購買。據新的租金收益數據顯示,澳洲房產中,單元房取代了別墅的良好表現。而外圍郊區被證明是佳的購買地,比內城的租金回報更加豐厚。其中回報率高的澳洲郊區是Beenleigh,高達8.23%。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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