頂層區域
在購買頂層區域有以下幾個問題需要注意：①夏季悶熱，買頂層前要做好夏天多掏電費的準備
②恐高癥患者慎入！③房屋漏水，隨著建筑工藝及用材的改善，該問題基本得到解決；④業主出行困難，市面上的高層通常在30層以上，早晚高峰，頂層業主需要花費更多的時間去等候電梯，梯戶比更大程度決定著頂層業主的出行便利度。
選擇合理的梯戶比
梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果一層樓內有兩個電梯，四戶家庭，它的梯戶比為2∶4，梯戶比主要分高、中、低三個檔次。
高
高梯戶比大多都出現在小戶型為主的公寓、公租房、經適房中，梯戶比能達到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更高。
中
適中梯戶比是市場上為常見的類型，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主。
低
市場上小高層、洋房、別墅社區能達到一梯一戶、一梯兩戶，這種低梯戶比一般以板樓、獨棟的形式出現。
在選擇高層時，應當避免高梯戶比的產品，一來是這些產品公攤面積較大，二來可以在高峰期省去不少等電梯的時間，這點對頂層住戶尤為關鍵。不得以選擇頂層產品時，建議選擇兩梯四戶的高層，梯戶比再高就會影響到生活。
?底層區域
底層住宅受潮濕的影響在新型社區中逐漸改善，但這幾個問題一直困擾著底層住宅業主，①噪音干擾，社區內難免有走動的業主，甚至有通行的車輛及鳴笛聲；②私密性較差，凡事離不開窗簾，來往過路的業主、社區中所采用的地燈等都在一定程度上干擾著業主；③采光問題是購買底層住宅的核心關注要素。
如何衡量采光
關于采光日照標準，有著明確定義與規定。日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日(或大寒日）底層獲得不低于二小時的滿窗日照而保持的小間隔距離。底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以查看社區規劃圖，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.2-1.5倍，這樣才能更好的保證房屋的日照采光。
采光對于樓盤來說主要看整體樓盤的布局，還有留意層平布局，更建議購買前后樓間距不小于40米的社區。此外，過去老住宅的給排水系統設計不合理，導致一樓容易出現返溢、堵塞問題，新型社區中，一樓都采用獨立排水系統，非人為因素下，很難發生返溢、堵塞現象。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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