合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
“五證”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國家保護(hù)。
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
買房子是人生中的大事，經(jīng)常會(huì)花費(fèi)一家三代人的積蓄和親朋好友的資助，選擇好的房子日后住起來才會(huì)舒心。所以在買房子的時(shí)候，一定要多注意，多挑選，大程度上買到條件適合自己的房子，避免買房陷阱。那么，買房要注意什么呢？下面小編來給大家簡(jiǎn)單講一講。
1、要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬
對(duì)于產(chǎn)權(quán)購房者來說，首先要弄清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，好是不要涉足。
2、看準(zhǔn)價(jià)格
看房的時(shí)候，所涉及的價(jià)格比較多，包括開盤價(jià)、均價(jià)、較高限價(jià)、整套價(jià)格、套內(nèi)建筑面積價(jià)格……所以在看價(jià)格的時(shí)候，一定要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，重要的是要弄清楚所選擇房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
此外，在比較價(jià)格時(shí)還要知道房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修，因?yàn)檫@對(duì)房屋的價(jià)格會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
3、地段的選擇與環(huán)境好壞
地段與小區(qū)環(huán)境的好壞對(duì)購房者生活的便利程度和房屋的利潤(rùn)會(huì)產(chǎn)生直接的影響，買房的時(shí)候盡量挑選一些開發(fā)程度高，交通便利、配套齊全、綠化好的地區(qū)，如果所看的地區(qū)目前所處的地區(qū)比較偏僻，但如果是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其是具有很大價(jià)值增長(zhǎng)空間的，但是這對(duì)于要馬上搬遷居住的購房者來說不是很適合。
4、不要只貪圖便宜的價(jià)格
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，每套房子的價(jià)格基本都是不同的，同一地區(qū)的房?jī)r(jià)高的高、低的低，甚至同一地段、同一小區(qū)的房子價(jià)格也會(huì)差很多，高有高的道理，低有低的原因，便宜的房子基本不是地段不好，就是配套不全，所以，買房的時(shí)候不能只貪圖便宜的價(jià)格，否則等到后想再將房子出手就困難了。
5、物業(yè)好壞很重要
可以這么說物業(yè)是長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)，好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個(gè)讓小區(qū)的房子在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力，因此，物業(yè)的好壞至關(guān)重要。
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