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買房如何判斷通透性 這8個要素應(yīng)看好!

來源:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布于 2019-12-09T16:47:39 點擊:

  房子通透性是指房子的通風和透光的性能。通透性是衡量戶型好壞的重要標志之一,然而買房的時候很多人都沒有這個概念,更加不用說怎么去選通透的房子。那么,到底應(yīng)該怎么判斷房子的通透性呢?
  1、樓層的實際層高
  樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內(nèi)凈高,事實上,如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑,還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。但關(guān)于層高,國家在《住宅設(shè)計規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米,并沒強制必須是2.8米,所以不免有一些開發(fā)商會鉆空檔,買房時要注意這一點。
  2、面寬與進深的比例
  面寬越大、進深越小的房子,相對來說通風能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度,一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6:4;另外,住宅的進深一般不宜超過14米。
  3、朝向與通風
  我們國家的房子大多數(shù)都是坐北朝南,這是由北半球的地理特性所決定的。通常情況下,如果要購買商品房,也是正南朝向的房子通風性較好,其次是東南朝向。而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的,所以買房時必須要關(guān)注整個樓棟的朝向。
  4、樓棟前后左右間距
  一般來說,樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果,我們經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2比值計算,得出合理的前后間距距離。而樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出了一個相對固定的距離,即多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。
  5、戶型功能分區(qū)
  關(guān)于房屋的戶型,客廳、餐廳與陽臺在一條直線上,中間無遮擋,可以完美實現(xiàn)南北對流的房屋格局是好的。如果家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對外開窗,通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。
  6、整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)
  關(guān)于樓棟的建筑結(jié)構(gòu),板樓肯定是比塔樓的通風效果好很多,而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶,因為后兩者的中間戶通風肯定是會差一些。
  7、樓層越高通風越好
  從理論上來講,樓層越高的房子遮擋物越少,也就代表著層高越高的房子通風透光能力越強,相對來說底層這方面就會比較差。這個方面購房者可以具體問題具體分析,如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物,也沒必要買很高的樓層,畢竟樓層越高房價也就越高。
  8、樓棟在小區(qū)的位置
  有些樓棟所處的位置,可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產(chǎn)生對流的情況,這樣的話就算戶型足夠好,可能也不會有良好的通風狀況;另一方面,如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動形成的旋渦中心處,可能會越開窗空氣越差。
  綜上,就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之,房子是否通透直接關(guān)系到裝修設(shè)計居住的舒適度,更關(guān)系到身心健康。因此買房的時候要多了解這方面的知識。

責任編輯:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編

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