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年底拿到年終獎那么房奴要不要提前還房貸?

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-12-09T16:47:46 點擊:

  貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。
  貸款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。貸款人如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。貸款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
  新年將至,想必很多公司都會有各種年終獎勵,一年下來隨著年終獎的下發,以及各種積蓄的累積,讓不少人手上有了閑錢。對于手上有了閑錢的房奴來說,讓自己盡快擺脫負債壓力,提前還貸貌似是一個很不錯的選擇,但今天小編要告訴你,如果你還用這樣的思維來看待負債,可能并非明智之舉!
  一、哪些人不適合提前還貸?
  1、等額本金還款期已過1/3的
  等額本金還款越到后期,所剩的本金越少,所產生的利息也就越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明近一半的利息已經還清,剩余的基本都是本金,提前還款并不劃算。
  2、等額本息還款已到中期的
  與等額本金相對應的,自然是等額本息,等額本息每月還款額中的本金比例逐月遞增、利息比例逐月遞減。如果已經還了一半了,大部分的利息也還了,沒必要提前還貸了。
  3、用公積金貸款的
  公積金貸款本身是有很大的利率優惠的,與其提前還貸,不如拿錢做一些理財賺取收益更劃算。
  二、哪些人適合提前還款?
  1、等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一的,此類房貸者可以提前還款。
  2、等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一的,此類房貸者可以做一部分提前還款比較劃算。
  3、想還清貸款做抵押的,或還清貸款撤抵押賣房的,此類房貸者可以提前還款。
  4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由于公積金是專款專用,如果不用于還房貸,放在賬戶里也取不出來,所以還不如提前還貸劃算。
  5、處于房貸還款初期的房貸者,如果你確實不喜歡“背債”,那么可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節省不少房貸利息。
  6、房貸利率處于上浮中的房貸者,雖然商業銀行貸款基準利率下調了,但是如果你的房貸利率沒有打折,而且處于上浮狀態中,也可以考慮提前還款,從而減少購房成本。
  三、提前還款的注意事項有哪些?
  1、提前預約
  在貸款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
  2、貸款文件要準備好
  貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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