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怎樣算首套房 買首套房必知小知識?

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-12-09T16:47:47 點擊:

  查詢頭次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人頭次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購房人為單位,基于購房產權信息系統界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬于頭次購房,房產局產權市場處將給予出具《頭次購房證明》。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《頭次購房證明》機構所登記的區域范圍。
  如何申請“首套房”優惠呢?
  要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。
  怎樣算首套房?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。
  所謂的“首套房”要同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  怎樣算首套房?如何界定首套房呢?
  房產局執行個人購房標準,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第1套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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