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購房百科:買房時必須要知道的購房知識

來源:秦皇島房產網 發布于 2018-05-26T08:34:01 點擊:

  買房是個技術活,房地產行業水很深,宰客現象很普遍,開發商、代理銷售公司的售樓小姐和置業顧問相對比較專業,只要不懂買房知識買房者露出一點馬腳,他們就會不斷忽悠買房者,讓他們交定金,然后簽下購房合同。為了不被售樓小姐和置業顧問忽悠,我們就需要學習一些買房知識,因此接下來小編就給大家總結了一些買房必備知識,一起來看看吧!
  一、選房前
  買房是一件費心思的事情,如果你還沒有買房經驗,就更需要做一些準備工作了,一般來說,買房前需要做的準備工作包括但不限于以下內容:
  1、確定自己的買房目標后,應該對自己財產的積累和經濟能力的提升有明確規劃;
  2、買房基礎知識需要了解,很多房產網站和房產微信都有相關知識,比如我們;
  3、確定買房的區域后,在區域找到自己相對中意的樓盤,一般不少于5個;
  4、提前計算并準備好買房子所需的各種稅費;
  5、具備基本的房貸知識,主要包括銀行利率、首付比例、月供成本等。
  二、選房時
  在看房選房時,置業顧問大多都是揚長避短,關于樓盤或具體戶型的缺點避而不談,但是作為購房者,對于以下的關鍵信息一定要問個清楚:
  1、合同里的總房價是按照建筑面積還是套內建筑面積計算(建筑面積含小區的公攤面積,套內建筑面積是你家實際建筑外邊緣線的面積,包括墻體所占面積)。
  2、具體某一戶型的價格。初去某一樓盤看房時,置業顧問給出的價格99%都是均價,其實這是個很模糊的價位,某些樓盤不同單元、戶型、朝向等的房屋單價差別其實是很大的。所以,如果有你自己看中的房源,千萬不要以均價來做預算,一定要向置業顧問問清楚具體房價,再做決定。
  3、新房的預計入住時間和入住條件,必須要核實清楚。
  4、關于小區的車位比和物業服務要查證確認。如今,有很多小區的車位配比都是無法真正滿足住戶停車需求的,車位不足對購房者生活造成的影響也非常大。
  三、選房實用技巧
  1、選房要重視采光
  現在開發商拿地成本都比較高,后期為了拿到一定的利潤,往往會提高整個樓盤的容積率,一般情況下就是借助相對較小的樓間距來實現,這樣其實會導致處于后排的房源采光不好,光照時間嚴重不足,影響居住的舒適度。
  2、有學校的樓盤優先考慮
  對于初次置業的年輕人來說,這一點要格外注意,因為年輕人一般都對子女教育有著迫切的需求。
  3、配套要齊全
  項目的配套是人們整個置業生活中必不可少的組成部分,與大型超市合作,與實力名校聯姻,自建圖書館、游泳館、娛樂會所,讓在這里生活的人們足不出“戶”就能滿足所有生活和休閑娛樂需求。
  4、不要輕信置業顧問的承諾
  置業顧問的口頭承諾是不可以輕信的,因為有一些為了促成交易的承諾未必獲得了開發商的許可。如果這些承諾沒有被寫進合同,后期無法兌現你也無計可施。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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