近期,好像有越來越多的城市,房貸利率都出現了不同程度的松動。比如:
合肥,目前絕大部分銀行執行的首套房貸款利率是上浮20-25%,二套房(貸款未結清)的貸款利率是上浮25-30%。據悉,已有17家銀行確定執行“若首套房貸款已結清,則二套房的貸款利率按首套房利率執行”。即二套房(貸款已結清)的貸款利率執行上浮20-25%。
南京,已有近十家銀行,首套房貸利率由基本上浮20%回落至上浮15%左右成都首套房貸利率。此外,還有個別銀行的首套房貸利率可以做到上浮12%。
從融360大數據研究院監測到的數據,全國的趨勢也確實如此。
全國房貸利率連續兩個月回落
成都卻略微上漲
數據顯示:1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率上浮15.5%。環比上月下降了0.35%,已連續兩個月回落,未來整體利率持續回落的可能性較大。
在監測的35個城市中,依舊是上海的首套房貸款平均利率最低,武漢最高成都首套房貸利率。其中,上海為5.09%,與上期持平;武漢為6.16%,遠高于其他城市。值得一提的是,武漢的房貸利率較上期,已有所下降。
不過,根據融360的監測,同為熱二線城市的成都,情況卻有點不太一樣:1月成都首套房貸利率平均值為5.69%,相當于基準利率上浮約16%,這比2020年12月上漲了0.35%。此外,二套房貸利率平均值為6.01%,相當于基準利率上浮約22%,相比上期上漲了0.17%。
首套房貸款利率基本上浮15%
個別優質可低至10%
實際上,在1月份,樓盤光華壹號拿到住宅預售后,售樓部就擺出了商業貸款相關合作銀行的按揭利率情況。從公示信息來看,成都銀行和興業銀行,針對這個樓盤,只要購房者征信滿足條件,首套房貸利率可以做到僅上浮10%成都首套房貸利率。
當然,在新房的按揭業務上,一直以來,無論是首套房還是二套房,其貸款利率的上浮程度,與各支行和不同樓盤的合作情況、購房者的個人征信,都有很大關系。所以,購買不同樓盤,以及不同的購房者,申請下來的貸款利率都可能會有較大差距。
樓盤光華壹號就是個典型的例子。畢竟,現在,無論是買新房還是二手房,一般情況下,首套房貸款利率還是很少能夠享受到上浮10%的。
通過電話詢問了13家銀行,我整理了2月最新的房貸利率,如下表:
在電話的交流過程中,相關人員表示,目前成都的房貸利率的上浮,確實沒有任何的松動。
自去年11月開始,全國的房貸平均利率在達到最高值之后,就開始有回落態勢。但那時的成都,就有個別銀行反而上調了房貸利率。如今,成都的房貸利率仍保持相對穩定的態勢。
圖片來源于網絡
其實,全國大的房貸利率走勢以及不同城市的房貸利率情況,這與樓市成交的貸款總需求以及銀行的資金充裕度都密切相關。
從宏觀層面,開年央行實施的“定向降息”,讓銀行的資金壓力有了緩解,促使銀行的資金流動性有了好轉,房貸利率下行也就更為樂觀。
但,在2月底剛剛召開的人民銀行金融市場會議室,銀保監會有關負責人表示,將繼續對房地產開發貸款、個人住房按揭貸款實行更加審慎的貸款標準。對于投資以及投機炒房的,要實行更嚴格的貸款標準,有的要調整利率的風險定價。
責任編輯:秦皇島房產網小編
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