近期，好像有越來越多的城市，房貸利率都出現了不同程度的松動。比如：
合肥，目前絕大部分銀行執行的首套房貸款利率是上浮20-25%，二套房（貸款未結清）的貸款利率是上浮25-30%。據悉，已有17家銀行確定執行“若首套房貸款已結清，則二套房的貸款利率按首套房利率執行”。即二套房（貸款已結清）的貸款利率執行上浮20-25%。
南京，已有近十家銀行，首套房貸利率由基本上浮20%回落至上浮15%左右成都首套房貸利率。此外，還有個別銀行的首套房貸利率可以做到上浮12%。
從融360大數據研究院監測到的數據，全國的趨勢也確實如此。
全國房貸利率連續兩個月回落
成都卻略微上漲
數據顯示：1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率上浮15.5%。環比上月下降了0.35%，已連續兩個月回落，未來整體利率持續回落的可能性較大。
在監測的35個城市中，依舊是上海的首套房貸款平均利率最低，武漢最高成都首套房貸利率。其中，上海為5.09%，與上期持平；武漢為6.16%，遠高于其他城市。值得一提的是，武漢的房貸利率較上期，已有所下降。
不過，根據融360的監測，同為熱二線城市的成都，情況卻有點不太一樣：1月成都首套房貸利率平均值為5.69%，相當于基準利率上浮約16%，這比2020年12月上漲了0.35%。此外，二套房貸利率平均值為6.01%，相當于基準利率上浮約22%，相比上期上漲了0.17%。
首套房貸款利率基本上浮15%
個別優質可低至10%
實際上，在1月份，樓盤光華壹號拿到住宅預售后，售樓部就擺出了商業貸款相關合作銀行的按揭利率情況。從公示信息來看，成都銀行和興業銀行，針對這個樓盤，只要購房者征信滿足條件，首套房貸利率可以做到僅上浮10%成都首套房貸利率。
當然，在新房的按揭業務上，一直以來，無論是首套房還是二套房，其貸款利率的上浮程度，與各支行和不同樓盤的合作情況、購房者的個人征信，都有很大關系。所以，購買不同樓盤，以及不同的購房者，申請下來的貸款利率都可能會有較大差距。
樓盤光華壹號就是個典型的例子。畢竟，現在，無論是買新房還是二手房，一般情況下，首套房貸款利率還是很少能夠享受到上浮10%的。
通過電話詢問了13家銀行，我整理了2月最新的房貸利率，如下表：
在電話的交流過程中，相關人員表示，目前成都的房貸利率的上浮，確實沒有任何的松動。
自去年11月開始，全國的房貸平均利率在達到最高值之后，就開始有回落態勢。但那時的成都，就有個別銀行反而上調了房貸利率。如今，成都的房貸利率仍保持相對穩定的態勢。
圖片來源于網絡
其實，全國大的房貸利率走勢以及不同城市的房貸利率情況，這與樓市成交的貸款總需求以及銀行的資金充裕度都密切相關。
從宏觀層面，開年央行實施的“定向降息”，讓銀行的資金壓力有了緩解，促使銀行的資金流動性有了好轉，房貸利率下行也就更為樂觀。
但，在2月底剛剛召開的人民銀行金融市場會議室，銀保監會有關負責人表示，將繼續對房地產開發貸款、個人住房按揭貸款實行更加審慎的貸款標準。對于投資以及投機炒房的，要實行更嚴格的貸款標準，有的要調整利率的風險定價。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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