房屋的類型多樣，也正是因為這樣，有些人再進行交易時就容易弄混，這其實不算罕見的事情，如果再進行房產(chǎn)交易前沒了解過房屋，那么出現(xiàn)意外事件也肯定是必然的，而再進行交易時，大家所需要去注意的事情就有很多了房產(chǎn)交易知識，下面就讓我們來一起看看房產(chǎn)交易流程是什么？房產(chǎn)交易時要注意什么？
房產(chǎn)交易流程是什么？房產(chǎn)交易時要注意什么？
房產(chǎn)交易流程是什么？
1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。簽訂二手房買賣合同，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
2、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口房產(chǎn)交易知識，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)交易流程是什么？房產(chǎn)交易時要注意什么？
房產(chǎn)交易時要注意什么？
1、確認產(chǎn)權的可靠度注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓房產(chǎn)交易知識；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房產(chǎn)交易流程是什么房產(chǎn)交易知識？房產(chǎn)交易時要注意什么的總體介紹，房產(chǎn)的交易流程現(xiàn)在很繁瑣，因此小編建議大家再進行交易前去做了解，如若沒了解，那么也很容易會出現(xiàn)意外，而最需要注意的一些事情大家在看過上文后也一定要記住。
責任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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