買房是每個人一生中的一件大事，而選房又是這其中非常重要的一環。每個購房者在選房這件事上都是親力親為，都想買到交通便利、價格合適、配套齊全的，但是大多數購房者因為專業知識和精力有限，往往會走很多的彎路，所以買房前還是做好功課吧！
一、看房技巧
（1）選地段
買房選房時，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通房產才能更舒適的生活，要關注交通工具的數量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區的配套設施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。
還要注意小區的周邊環境，如火車道或者鬧市區，這些地方的噪音會大很影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區。也要注意查看政府規劃，該住宅未來的發展前景，也會影響房子今后的價值增長。
（2）選樓盤
查看五證二書是否齊全，要關注自己準備購買的房子是否都在預售許可的范圍房產，這樣才能放心買房。
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。
二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》。
還要了解開發商的資質實力，口碑的好壞以及產權年限，現在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。
（3）選戶型
我們都知道買房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室內悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。
南北通透房子特點：從客廳到陽臺、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺，都是一路無墻體遮擋的；房間南北門對門相望，兩邊敞開；室內結構方正，受風采光面積大。
（4）要問售樓員的問題
如物業費是多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建筑面積來計算房屋價格的？交房的準確時間是什么時候？公攤面積比例是多少？停車費問題等等。
二、買房需四金
目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、意向金、誠意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無條件退款。
（1）定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金房產。
（2）訂金
在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內的優先購買權房產。一般情況下視作預付款。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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