買房的時候明明說是100平，但是實際居住進去時發現面積變小了房屋公攤面積，房子怎么會“縮水”了呢？明白后，原來是公攤面積“搞怪”！所以，買房前先把公攤面積搞明白。
一、什么是公攤面積？
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同房屋公攤面積時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備房屋公攤面積和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；
9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。
二、如何計算公攤面積？
公攤面積計算公式：
1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；
2、公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；
3、公攤系數＝建筑總公攤面積／總套內建筑面積；
4、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支房屋公攤面積配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。
責任編輯：秦皇島房產網小編
以上信息僅供參考，最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的，請作者與本網站聯系，本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請與著作權人聯系，并自負法律責任。
相關推薦
