買房的時候明明說是100平，但是實際居住進去時發(fā)現(xiàn)面積變小了房屋公攤面積，房子怎么會“縮水”了呢？明白后，原來是公攤面積“搞怪”！所以，買房前先把公攤面積搞明白。
一、什么是公攤面積？
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同房屋公攤面積時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；
4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備房屋公攤面積和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；
7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；
8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；
9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴取?/div>
二、如何計算公攤面積？
公攤面積計算公式：
1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；
2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；
4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支房屋公攤面積配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。
責任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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