應該如何選別墅？別墅和花園洋房有什么區別？隨著人們生活水平越來越高，對居住環境也有了更高追求，那么別墅對于高收入人群來講是最佳選擇，經濟實力稍弱的購房者也會選擇花園洋房。購買別墅應該注意哪些環節，別墅和花園洋房又有哪些區別呢？下面由小編為大家介紹一下。
一、應該如何選別墅？
1、住宅外觀、景觀的感覺
通常情況下，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。
再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應考慮到冬暖夏涼，空調的保溫節能問題，窗和墻的比例不宜過大。
2、通達性與交通成本
交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是選擇別墅時應留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車能夠通到小區。
對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節假日等親臨現場感受是否堵車。再看社區內停車、取車是否方便。
3、配套性周邊配套是否完備
通常，別墅附近地區最好有相對完善的商業、科教和醫療服務機構。根據具體情況，對于商業、科教和醫療服務，大致在10至15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。
4、內部情況房屋格局是否合理
購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率，查看房屋、建筑質量。晴、雨天都要去看。
5、物業管理資費要分明
購房者買房時要問清楚物業公司進入時間，物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電、供氣；物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等。
二、別墅和花園洋房有什么區別？
1、目標消費者定位
一般來說，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。
2、建筑地點有所差異
大多別墅都建于環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位于郊外和主城區之間，花園洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
3、洋房介于別墅和多層之間
洋房比多層的房子戶數少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。
4、隱私性有所不同
別墅具有獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配；花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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