買房小心偽板樓真?zhèn)伟鍢堑蔫b別技巧！很多人為了買套南北通透的房子，在售樓處一開口便問，“是板樓嗎？”孰不知有些自稱板樓的樓盤其實(shí)并不是真板樓。
什么是板樓？我們來看看板樓的定義
板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)。所以，板樓大的是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
正因?yàn)榘鍢怯羞@樣一些優(yōu)點(diǎn)，很多人希望給家里買套南北通透的房子時(shí)，都會(huì)去問是不是板樓。畢竟，如果是板樓，在通風(fēng)、日照等方向就會(huì)有了更多的。
但是板樓相對(duì)塔樓，也有價(jià)格偏高的劣勢(shì)，于是，一些開發(fā)商也開動(dòng)腦筋，設(shè)計(jì)出一些看似板樓的塔樓，吸引購(gòu)房者。也就是今天的文章要給大家講的“偽板樓”。
如何鑒別一個(gè)住宅是真板樓還是偽板樓？
技巧一：看總樓層
剛才我們也說了，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓實(shí)質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán)格的要求。有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減小了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。
技巧二：從樓層平面圖上看同層戶數(shù)
純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，如果是南北朝向的板樓，位于前面的客廳、主臥等就會(huì)有充足的朝陽(yáng)面。
板樓“東西長(zhǎng)、南北短”的特點(diǎn)，使得一般板樓同層住戶在2到4戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。所以，在看樓層面平圖時(shí)可以數(shù)一數(shù)同層有幾戶住戶，超過4戶就有可能是“偽板樓”。
技巧三：從戶型圖比例尺上看進(jìn)深和面寬
板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對(duì)流。所以，看戶型圖時(shí)要盡可能找到進(jìn)深短、面寬寬的戶型，才有可能確保是板樓。
一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，這樣才可以保證每套戶型良好的采光和通風(fēng)性。
有些超過20米的戶型，如果不是靠板樓兩側(cè)在采光面，很有可能因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。
面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
技巧四：從各個(gè)方面看朝向和采光
板樓的戶型種類是比較少的，這是板樓的劣勢(shì)，但同時(shí)也是板樓易于區(qū)別的地方。既然是南北通透的戶型，通常的戶型布局都會(huì)是，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。
所以，鑒別一個(gè)住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個(gè)究竟。如果開發(fā)商有設(shè)置樣板間，一定要到樣板間看看，并詳細(xì)詢問朝向。
比如市場(chǎng)上有一些戶型雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓。
后還是要提醒購(gòu)房者，并不是的板樓都比塔樓好。板樓和塔樓各有千秋，并沒有絕對(duì)的優(yōu)劣之分，主要取決于買房者的喜好和自身需求。選房時(shí)，購(gòu)房者一定不要盲目選擇，只是，如果考慮之后還是想買板樓結(jié)構(gòu)的房子，還是要區(qū)分“偽板樓”。
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