二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經(jīng)擁有一處其他的房產(chǎn)。在購買二套房的時(shí)候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的首付也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下二套房貸款首付多少？
二套房貸款首付多少？
現(xiàn)在家庭有貸款購買第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。
如果第二套房首付比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％二套房貸首付，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。
換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，首付將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬元。
利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款首付不得低于30％；對于有住房的住房，貸款首付不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；二套房貸首付對于購買第三套或以上住房貸款，貸款首付比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。
自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來，有關(guān)二套房首付比例從40％上調(diào)至50％的傳言從未停止過。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說，它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒有“不要歪曲”關(guān)于“首付比例提高”的說法。
國務(wù)院再次正式發(fā)出通知，確認(rèn)二房首付不應(yīng)低于40％二套房貸首付。政府部門兩次重申二手房貸款的首付比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務(wù)院高管會(huì)議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲趨勢”等要求。
核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)一次，打算糾正行業(yè)對房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時(shí)預(yù)測，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊。可以看出二套房貸首付，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動(dòng)，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場的投機(jī)活動(dòng)，從而對金融體系產(chǎn)生重大影響。
以上是小編介紹的二套房貸款首付多少？對于相關(guān)的問題，我們已經(jīng)有了一些了解。大家想要更快的辦理，一定要清楚和了解相關(guān)的知識。當(dāng)然二套房貸款首付比例是跟首套房的比例是不一樣的，不要使用首套房的比例跟第二套房的比例進(jìn)行對比，這樣只會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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