公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。
1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款，各地都有最高限額住房公積金貸款計算器，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。
2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。
以北京為例：
最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）住房公積金貸款計算器/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。
3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。
上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40
廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月住房公積金貸款計算器數
4.有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。
以北京為例：
套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
需要注意的是，不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異，具體還要咨詢當地公積金中心。
公積金貸款額度不夠怎么辦？
1.申請組合貸款
以北京為例，假如購買一套200萬的房子住房公積金貸款計算器，公積金能申請到的最高額度為120萬住房公積金貸款計算器，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接
受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2.申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
申請商業貸款成功后，可以申請提取公積金用于償還商貸月供住房公積金貸款計算器，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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