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房產贈與費用_房屋贈予和過戶哪個好

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-03-11T13:07:48 點擊:

  現在房地產市場發展快速,很多的老年人會將自己的房屋贈予給自己的子女,這樣也是為了讓孩子生活更加的舒適。房屋在辦理贈予過戶的時候,是需要交納一定的費用,那么房屋贈予過戶費用是多少房產贈與費用?房屋贈予和過戶哪個好?我們來了解下吧。
  房屋贈予過戶費用是多少
  房屋贈予過戶費用是多少?
  1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
  2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收房產贈與費用,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
  3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。法律依據:根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
  4、印花稅。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
  5、個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。
  房屋贈予和過戶哪個好?
  1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。
  2、稅費:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒:房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
  3、實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式房產贈與費用。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候房產贈與費用,距離買房時間不足5年,要上營業稅。
  4、稅費:房子買入超過5年后賣出,無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。提醒:在買賣方式的過戶中,不同情況費用也不同。從房屋性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納交易費也不同,分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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