現在房地產市場發展快速，很多的老年人會將自己的房屋贈予給自己的子女，這樣也是為了讓孩子生活更加的舒適。房屋在辦理贈予過戶的時候，是需要交納一定的費用，那么房屋贈予過戶費用是多少房產贈與費用?房屋贈予和過戶哪個好?我們來了解下吧。
房屋贈予過戶費用是多少
房屋贈予過戶費用是多少?
1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收房產贈與費用，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
房屋贈予和過戶哪個好?
1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。
2、稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
3、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式房產贈與費用。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候房產贈與費用，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
4、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。提醒：在買賣方式的過戶中，不同情況費用也不同。從房屋性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納交易費也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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