什么是房產(chǎn)稅？-房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象，按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房屋原值需要注意以下幾點：
1>按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%損耗后余值（含地價包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。）；各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。
2>房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定2013房產(chǎn)稅，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價
3>房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
4>宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
容積率=總建筑面積/土地面積
5>凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅
6>對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)施的價值；
7>對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換零配件2013房產(chǎn)稅，更新后不再計入房產(chǎn)原值
8>納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，要相應(yīng)增加房屋原值。（計算考點，結(jié)合改擴(kuò)建的時間）
cpa稅法房產(chǎn)稅學(xué)習(xí)攻略
房屋租金：
①地下室隨同地上房屋一同出租，跟地上房屋一樣記征房產(chǎn)稅
②以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定租金額
③合同約定免收租金期間有房產(chǎn)所有者按照房產(chǎn)原值記征房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的特殊計算項目：
①投資聯(lián)營方式出租房屋，如果同擔(dān)風(fēng)險則按照房屋余值計算繳納房產(chǎn)稅，如果不承擔(dān)風(fēng)險就按照房屋租金繳納房產(chǎn)稅
②融資租賃方式的，按照房屋余值繳納房產(chǎn)稅，從合同約定日的次月記征，沒有約定日從合同簽訂的次月
③居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)2013房產(chǎn)稅，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅
④地下建筑：
1>地上地下相連的，以地上為標(biāo)準(zhǔn)
2>單純地下建筑：
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%。
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
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