從官方統計上看，熱門城市房價簡直降了，大概說至少穩住了。但是，購房者的體驗卻大不相同，乃至反而以為壓力更大了。按劃定三成首付的屋子，購房者卻必須要交兩倍的錢。這是房價數據背離真相，為什么呢？
實在，這是開發商搞的鬼。
在限價的調控下，“雙條約”已然是開發商躲避政策的販賣門道。而由此大幅進步的首付本錢，則讓大多數購房者難負其重。
“雙條約”導致首付翻倍
據報道，在位于廣州增城的金地香山湖，販賣職員坦言該項目以“購房條約+裝修條約”的“雙條約”情勢購房，并給記者填寫了一份涉及戶型、房價等內容的置業計劃表。
該房屋戶型約100平方米，折后總價約162萬元，但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。假如購房者按162萬元、首付三成買房，那么首付為48萬元左右。但是，在“雙條約”之下，購房者必要一次性支付63萬元的裝修條約價以及33萬元的首付，因而，實踐上首付款就釀成了約96萬元。
但是，一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？販賣職員表現，對于63萬元裝修款，相干金融公司提供的可貸金額在30萬~35萬元之間，最高可分5年限期，但必要視個人的征信情況和銀行流水而定。并且裝修貸手續費為1%房價數據背離真相，半年限期的月利率為1.4%。即便可貸款限期為5年，月利率也高達0.9%，等本等息的還款方法下，30萬元貸款總利息逾16萬元，月供約7700元。
記者所走訪的多個樓盤也大同小異，販賣職員均表現必要“雙條約”，裝修款項同樣動輒高達50萬元，但通過銀行信用貸只能貸到約20萬元。有販賣職員向記者直言：“近來得到預售證的項目大部門都會有‘雙條約’的情況。”
值得一提的是，廣州中航城的首付款高得驚人。一套總價約230萬元的復式洋房，首付款卻要130萬元，已是總價近六成。當記者追問首付款為何云云之高，販賣職員僅稱是公司要求房價數據背離真相，并把盤算代價的紙張收走。不外，前來販賣中央拿取相干購房文件的購房者卻報告記者，早前其在廣州中航城購置了一套平層洋房，簽的就是“雙條約”。
房價明降暗升
由于“雙條約”大行其道，廣州一手住宅房價的官方數據已背離真實程度，網簽代價與實踐代價相差甚遠。
相干數據表現，金地香山湖近期網簽均價約1萬元/平方米。然而，經實地走訪理解，金地香山湖現在實踐售價約1.6萬元/平方米，比網簽均價超過6000元/平方米。
別的，廣州中航城近期網簽均價僅為1.3萬元/平方米，而現在在售復式洋房實踐售價高達2萬元/平方米。上述廣州中航城的購房者稱，其早前購置了平層洋房，房價約1.9萬元/平方米，但存案代價僅為1.2萬元/平方米，這7000元的差價要通過簽下別的一份條約補回。
資深房地產專家韓世同指出，一些樓盤的指點代價明顯偏離市場程度，“若真要根據當局指點價去賣房，許多開發商都要虧損。”
多位業內人士以為，現在廣州一手住宅的代價水分較多，而二手房管控較為寬松房價數據背離真相，其走勢才氣反應真實的市場行情。本年4月廣州市（不含南沙、從化）二手房成交13652套，均價為1.7萬元/平方米，環比分別增長10%、7%，3月均價也環比增長了3%。
“雙條約”的四大風險
事實上，從去年開端，廣州就出現了部門開發商通過“雙條約”的情勢躲避當局限價政策。本年3月，中原地產廣州項目部總經理黃韜報告記者，現在“雙條約”已經重出江湖，包羅大開發商在內的許多樓盤都在運用雙條約。黃韜還表現，“雙條約”存在風險，但也是在你情我愿的情況下產生的，在現在情況下，當局查處“雙條約”難度較大。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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