2011家庭裝修哪些城市房產值得購買？年還沒過，春天的腳步就越來越近。對樓市來說，好消息是接連不斷的傳來。
1月4日，央行決定下調存款準備金率1個百分點，2020年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。2018年央行已經實施了4次降準，算上1月份這兩次的話，也就是在樓市調控收緊之后，已進行了6次降準。
連續的降準之后，銀行的錢包的確鼓了，按照高層的意思是，降準屬于定向調控，資金主要用于支持實體經濟和小微企業融資。 但是，資金是否會真的屏蔽樓市，這個就需要密切關注信貸政策了。如果接下來，貸款利率開始下調，首付開始降低，房企取消打折優惠，那么說明，銀行富裕的資金將要流入樓市，大水又要開始漫灌，這時大家就要準備入場了。
比如，近日杭州個別銀行出現了父子接力貸，最高可以貸到80歲，這就說明銀行有急切的愿望想要在房貸中賺錢，只是央媽尚未松口。
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總之，大家記住，降準并不可怕，降準與樓市根本沒有直接關系?？膳碌氖倾y行下調利率和降低首付，以此來誘使人們加杠桿買房，這才是房價重新啟動的標志。
現在，經濟會議和住建部關于2020年樓市的定2011家庭裝修調是：“因城施策，穩地價穩房價穩預期，支持合理自住需求”，這個表述已經再明確不過了，樓市已經開始徹底轉向。
2018年12月31日，青島高新區發文取消購買新房的搖號規則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后，調控松綁又填一城。
這輪全國性的調控收緊從2016年上海“325新政”開始，深圳、北京緊隨其后，到現在為止，四個一線城市的深度調控即將滿3年，而其它二三線城市的調控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領導而已。2011家庭裝修比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購才執行了一年半，青島的新房搖號規則才實施了半年就匆匆下線。
我之前在文章里一再強調，這二十年來造成房價持續暴漲和全民炒房的根源就是：政策的周而復始、前后不一和民眾對于調控的不信任?，F在看來，這個魔咒仍然沒有擺脫，準確點說，是根本不想擺脫。曾經的海誓山盟，現在看來，就是天大的笑話。
目前，非常明確的一點就是：2020年又將是一次樓市風口。關于買房，我建議大家做到以下兩點：
1、買跌不買漲
如何判斷一座城市2020年的房價走勢呢？我來告訴你：
如果你所在的城市2018年房價已經開始下跌，那么當地政府就勢必會松綁調控、出手維穩，房價就會企穩見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。
如果你所在的城市2018年房價還在上漲，或者比較穩定，那么當地政府就會袖手旁觀，沒有明顯動作，房價會逐漸見頂。這類城市有蘇州、沈陽、武漢，還有絕大多數三四線城市。
那么，對你來說操作就已經很簡單了，買那些已經下跌過的城市，因為房價即將見底，千萬別投資那些還在上漲或者穩定很久的城市，因為你會高位接盤。
總結下來一句話：買跌過的城市，遠離漲過的城市。
2、需求不同、抉擇不同
對于那些房價已經深跌并即將見底的城市，首套剛需和置換客，年后可以開始看房選房了，碰到性價比很高、價格足夠便宜的，可以入手，當然等到利率打折和首付降低再買，成本會更低。
投資客暫時不建議入場，因為房價正在逐漸止跌企穩，但是距離上漲還有多久，沒人敢確定，是否會漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說直白點，現在全中國沒有一個人敢預測“房住不炒”的影響到底有多久，是會隨著這次放松，逐漸讓人淡忘，還是未來3-5年仍會堅定執行，這個是投資樓市最大的不確定性。這點大家一定要保持高度警惕。如果你高杠桿入場，結果兩年都2011家庭裝修沒有大漲，那何苦呢？
對于那些在這輪牛市中，尚未下跌過的三四線城市，未來房價大概率是會陰跌，因為，從未收緊過調控的城市，根本不值得放松。
樓市窗口期已來，對你來說，必須學會兩件事：一是讀懂政策，二是積累買賣經驗。
應廣大朋友強烈要求，我把自己失聯的那些房產買賣干貨文章匯總如下，以便大家參考，這篇是《柯談：房產置換終極攻略（中介篇）》的姊妹篇。如果你暫時用不到，可以收藏起來慢慢看，也可以分享給計劃買賣房產的朋友。之前的文章文字稚嫩，枯燥乏味，但是我相信對于那些準備買賣房產的朋友來說，一定會有很大的啟發。
如何賣房？
古語有云:“買的沒有賣的精”，這句話在商場菜場行得通，但在二手房市場卻未必。很多人認為賣房簡單，好操作，其實相對于買房來說，賣房的確簡便，門檻低，陷阱少，而且上家本身就有心理優勢，所以大家覺得操作起來沒有難度，只要認定價錢合適就行啦。
其實不然，賣房也有很多技巧和竅門的，不注意積累學習，沒有過2011家庭裝修來人指導，不僅房子掛很久賣不掉，而且還會被中介和下家主導流程，牽著鼻子走，即使賣掉了，價錢也不理想，或者房款遲遲無法到賬，影響后續的買房進度。接下來我將從賣房準備、掛牌看房和簽約交易三個方面詳細傳授心得體會:
一、賣房準備
從本文的出發點“置換”這個角度來說，賣房的目的和意義就只有一點:買到滿意的房子。所以，各位千萬不能盲目跟風，尤其在房價暴漲的牛市里，看到別人剛買好的房子又漲幾十萬幾百萬就眼紅，蠢蠢欲動的投身樓市，如同廣場舞大媽沖進股市一樣被套牢。股票總有翻紅的一天，大不了多等幾年，就算割肉也就幾萬十幾萬罷了，在樓市里可是容不得半點糊涂的呀，糊涂一次，可能半輩子都無法翻身。我之所以先啰嗦這么多，就是想讓大家足夠重視，在賣房前做好充分的準備工作，做到萬無一失，胸有成竹，不打無準備之仗。
1、了解限購政策。置換是為了改善住房條件或者說增加個人資產，不要因為不懂政策而誤了大事，房子是賣掉了，由于限購不能買了，這種玩笑可是開不得的。所以賣房前，第一個要做的就是了解限購政策。這里可以舉個上海的較常見的例子：夫妻雙方結婚前，男方與父母共同擁有3套住房，女方獨自擁有一套住房，2008年結婚后，又共同購入一套婚房，現在想改善住房條件賣掉一套婚房，置換一套豪宅，那么問題來了，此時，賣掉一套婚房，顯然還處于限購狀態，必須要再賣掉女方的一套婚前住房才能置換，所以，如果沒有研究透政策，而掛牌出售，計劃可能就會被打亂。
2、資金準備。這里說的資金主要指置換房屋的差價，2011家庭裝修計算這個差價需要以下三部分。
2.1、全面掌握目標小區和預售小區的房價。可以先在鏈家網上（安居客搜房網等虛假價格太離譜不可信）查看相關區域和小區的價格，然后實地到小區周邊路口馬路邊上，詢問站街中介人員并領取房屋出售廣告清單參考，要多問幾家不同的中介人員，比如，鏈家，21世紀不動產，中原等品牌中介，在詢問過3-5個中介人員后，可以說已經掌握了該小區的房價水平了。此時，不建議直接去店里詢問價格和給中介留電話，因為，一旦留下了電話，從第二天起，你將沒有安寧之日，頻繁的電話會打亂你的陣腳和置換步驟。
2.2、研究貸款政策。根據目前上海最新的貸款政策，置換型家庭大多不會是執行首套房標準，也就是不可能首付30%或者35%，所以購買普通住房，公積金和商貸都需要5成首付，購買非普通住房，需要7成首付。通過第一點掌握的房價，就可以計算出需要準備多少現金了。
2.3、各項稅費也要考慮在內。賣房可能需要繳納個稅、增值稅、中介費、2011家庭裝修遺產稅和房產稅。買房需要繳納契稅和中介費。每戶家庭情況不盡相同。在上海二手房市場中，賣家通常要求到2011家庭裝修手價，就是所有需要上家繳納的稅費都要轉嫁到下家身上，那么下家就要繳納上家和自己的所有稅費。那么，這些稅費大概是多少呢？這里我按照常見情況舉例說明，比如，你賣掉一套產證滿5年唯一的普通住房，置換一套滿2年不滿5年的非普通住房，而且，你是購買的第二套房。你賣掉房子的稅費讓下家繳納，你買房子時，上家的2011家庭裝修稅費也需要你繳納，那么買房時，你要繳納3%契稅，2%個稅，5.6%差額的增值稅和2%中介費，比如置換的是1000萬的房子，那么要繳納的稅費就是100萬左右。而且，還得是你賣房時成功轉嫁稅費給下家的前提下。此外，如果不巧你買到了有遺產稅的房子，那恭喜你了，全額20%的稅費就是你和上家矛盾激化的焦點了。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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