秦皇島房?jī)r(jià)：關(guān)于公攤面積要注意什么？什么是公攤面積？在了解房子的時(shí)候，有的朋友們可能就遇到過(guò)一個(gè)房子的介紹中有兩個(gè)面積的情況，對(duì)于這兩個(gè)面積有朋友是傻傻分不清，其實(shí)大家深入了解會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中一個(gè)面積有包含了公攤面積的，在了解房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員應(yīng)該也會(huì)和大家提到公攤面積，什么是公攤面積？關(guān)于公攤面積要注意什么？
什么是公攤面積？
一、什么是公攤面積？
在房屋交易時(shí)，一般都會(huì)涉及到公攤面積，公攤面積其實(shí)很好理解，就是指每棟樓的產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有的公共建筑面積，比如說(shuō)過(guò)道、樓道、電梯等這樣的公共區(qū)域?，F(xiàn)在的商品房基本上都存在公攤面積，這也是大家購(gòu)房時(shí)需要了解的知識(shí)。
公攤面積的計(jì)算公式：公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積；分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。
二、關(guān)于公攤面積要注意什么？
1、查閱相關(guān)資料
在進(jìn)行房屋兼職時(shí)有些不良開(kāi)發(fā)商可能會(huì)擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積變得不合理，房子的性?xún)r(jià)比就會(huì)下降，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)要查閱相關(guān)資料，也可以聘請(qǐng)律師查詢(xún)所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。
2、了解公攤系數(shù)
每棟樓都有公攤系數(shù)，公攤系數(shù)和建筑形態(tài)以及房屋樓層有一定關(guān)系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數(shù)，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數(shù)就是7％－12％，而7層以上11層以下的公攤系數(shù)就是10％－16％，在購(gòu)房之前一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。
3、合同寫(xiě)入公攤面積
在了解房屋時(shí)，有時(shí)候購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)公攤面積進(jìn)行口頭約定，這些口頭約定一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。
4、索要公攤數(shù)據(jù)
在了解樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，這是購(gòu)房者享有的知情權(quán)，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有掌握了這些數(shù)據(jù)，大家才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。
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