房屋的過戶注意什么？過戶是什么意思？房子過戶，意思是把某個人名下的房產過戶到另一個人名下。需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。
1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
2、房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。今天本文要講解的內容就是二手房過戶了。
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房產進行購買的時候，其中最為關鍵的一個手續也就是過戶，而很多人對于過戶現在了解也都不夠深，過戶的辦理還是較為復雜的，因為這里面有很多其他的因素，許多人調查房屋時重點也都是放在了房屋價格上，所以就把其中的一些關鍵點給遺忘了，那么過戶是什么意思？房屋的過戶注意什么？
1、先看開發商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。土地使用證主要看土地使用類型是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等。
2、在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。
3、最后就是依照購房合同規定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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