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什么是得房率，得房率和建筑面積的關(guān)系什么樣
什么是得房率？得房率，即建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比值，得房率越高，得房率越低；建筑面積即是土地使用權(quán)面積，套內(nèi)建筑面積即房屋建筑的實(shí)際占用空間，一般有建筑面積和套內(nèi)建筑面積之分，得房率即套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。舉個(gè)例子：如果住宅按國家現(xiàn)行規(guī)定，建筑面積110平米，套內(nèi)建筑面積70平米，得房率就是建筑面積占70%。
什么是建筑面積？住宅房屋使用面積按住宅使用面積的70%劃入建筑面積計(jì)算。什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)每個(gè)房間的使用面積之和，總計(jì)為120平方米，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+獨(dú)立屋面面積。住宅用地的套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比是1：1.4。什么是套內(nèi)建筑面積比？套內(nèi)建筑面積比就是套內(nèi)房屋占用空間的比例之比，1套內(nèi)建筑面積等于1套房屋使用面積之比，套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積之比為1：1.4。
得房率與建筑面積的關(guān)系什么樣的建筑面積相對比較合理？得房率是房屋使用面積占建筑面積的比例一般要高于70%才是合理的建筑面積，并且房屋使用面積按建筑面積計(jì)算。得房率不同意味著有不同的使用空間，需要居住者進(jìn)行特別的分配。如果得房率高，供需不平衡，需求方面的壓力會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，房價(jià)可能會(huì)下跌。因此一定要保證得房率不高于70%。
得房率和建筑面積關(guān)系得房率和建筑面積的關(guān)系可以用三線策略來解釋，即發(fā)展一線新房、二線老房和三線改善性住房。一線新房因?yàn)橛兄^大的人口流入，所以得房率較高，成本較低；二線老房因?yàn)橛胁糠纸?jīng)濟(jì)住房壓力，所以得房率相對一線房屋較低；三線改善性住房正好相反，有較大的經(jīng)濟(jì)壓力，所以得房率比較高。一線城市的人口密度大，老房子和二線城市的老房子的建筑面積占總的使用面積比例比較高，而三線城市的老房子的建筑面積占總的使用面積比例比較低。因?yàn)榉孔硬皇翘變?nèi)銷售的，而是房屋實(shí)際面積。大小就是套內(nèi)面積÷房屋使用面積。
我想知道這個(gè)得房率多少算合理？
得房率高除了人少房子小容積率高，更多的還是其他優(yōu)點(diǎn)，除了公攤比較多以外，對居住的人來說，得房率高的房子非常舒適、非常方便，更關(guān)鍵的是，我們不缺套內(nèi)大的房子。
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