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買回遷房注意事項：買房可能會遇到這樣的問題
買回遷房注意事項：買房可能會遇到這樣的問題
買回遷房注意事項：買房可能會遇到這樣的問題：買過來的新房裝修好了，但是有的小區物業或者相關的管理人員不讓收房，這時候怎么辦？可以合法辦理新房產權證嗎？買新房怎么注意你那個地方是否滿五年？滿五年的話無法貸款，還會收很多稅費。這個問題已經困擾多年了，目前一些購房者選擇收樓然后搬走。收樓的時候，很多購房者把收樓發票、業主委員會會議記錄等材料帶到當地房管局，沒過多久可能因為認房又認貸，很多購房者認為這個認房又認貸太過分，有些購房者會認為認房又認貸會導致征收房產稅，可是事實上只要你對你購買的新房要求滿五年或者一年之內的過渡期一般是沒有影響的。
如果沒滿五年，那么最近購買二手房的，也都有一個換房周期，不會一直收稅，收的稅按周期來征收，收樓前不收稅，可以在賣的那個月的10號之前交稅，如果賣了之后沒有滿五年的話，是要一直收稅的。這樣的情況會經常遇到，首先要關注，有時候實際過渡期會比正常過渡期要長。就算房產證滿五年，要一直收稅也是要申請的。新房產權證（登記簿+契稅本）有效期均為5年，期滿之前一年內交稅，根據重慶目前的限購政策，買房之前還是要有房產證比較好。
要是新房產權證的有效期滿了，那么直接收樓就可以，不用換房，也可以的。買賣房，最怕收稅。如果是認房又認貸的，那么是一直收稅，正常情況下收樓還是可以不用換房的。收樓費用的繳納當然要按照正常的收費標準繳納，如果符合限購政策的話，收樓稅費直接由賣方負擔。如果房產證滿五年，買賣雙方或者第三方滿五年后想換房或者買新房。
你的稅費就不用繳納了，不需要一直交的。如果不是，那就需要雙方去繳納了。這樣就會不斷出現隱患，你付出的成本會很大，這個很難處理，實際是自己處理不了的問題。這是很多買過來的房子都會有收樓費的。當然買過來的房子也有稅費減免的。這樣看起來對買新房的好處就很多了。
（1）看你賣的是否是已經擁有預售證的房子。
（2）如果是，那么需要交納一部分稅費，需要交契稅1.5%、增值稅5.6%，然后還有個別地方還要交土地增值稅，具體看你的地方。增值稅有時候會貴很多，你和你男友結婚后再賣，總價以及銷售均價相當的情況下，增值稅相對比較少。
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