買新房看樓盤沙盤主要看什么？沙盤很“豐滿”，現實很“骨感”。如果不多看多問，你的眼睛也會“背叛你”。各大樓盤售樓部，開發商大都會制作一個項目沙盤，以此形式來向購房者介紹樓盤相關信息。然而，再精致的沙盤也只是個模型，看沙盤也有學問?，F在市面上絕大部分在售樓盤都是期房，因此學會看沙盤尤為重要。
那么買房時還如何正確看樓盤沙盤呢？秦皇島房產信息網小編來告訴您！
陷阱一：沙盤樓距更寬闊
很多購房者發現，沙盤模型的樓房錯落有致、寬松通透，置業顧問也一再承諾樓間距寬闊，可實際樓距卻沒有想象中的寬。
不可否認，一個項目在施工過程中會在某些細小環節上進行微調，終建成的小區難免與沙盤產生出入。但實際上能嚴格按照初設計比例制作的沙盤本來就很少。更多時候，開發商為了吸引購房者眼球，大多會調整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。
看沙盤不如多問實際數據。購房者應根據小區占地、總建筑面積、容積率等數據，結合沙盤比例與實地考察，作出的判斷會更準確些。此外，除了看樓座布局是否過緊湊，還要看小區的規劃是否考慮到實際生活需求，如小區出入口的設計是否合理等。
陷阱二：垃圾站、變電站“被隱身”
為什么沙盤上找不到垃圾站、水泵房?原來開發商擔心垃圾站、水泵房讓沙盤變“丑”，故意讓它們“隱身”。除了小區設施，一些可能影響購買欲的小區外設施也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等。
實地考察防隱瞞?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。另外，還要特別注意小區附近有沒有垃圾中轉處理站。對于有影響性的規劃設施，購房者在看模型時除了要了解它們的具體位置，還要實地的到小區周邊做仔細的了解。對于置業顧問的承諾，購房者可與其協商，記入商品房預售合同。
陷阱三：說好的周邊配套呢?
“未來這里會引入更多的生活配套”，“政府很重視我們的項目，以后這邊會有一條寬闊平直的大道”。在售樓部，許多置業顧問總是這樣指著沙盤信誓旦旦地說。沙盤上，大片的綠化帶穿插分布在樓盤各個角落，清澈的“活水”環繞小區流轉，某些帶有音效的沙盤還能聽到流水聲。在如此令人沉醉的美景面前，購房者常常忘了自己正站在只有混凝土和鋼筋的工地旁。
配套既要真實也要實用。購房者可將沙盤上的設施與建筑圖紙一一對應：確定小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在;周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直;置業顧問承諾的學校、商業項目是否進駐等。這不僅關系到日后生活的舒適度，還關系到房產的保值率。另外，周邊配套既要真實又要實用。購房者可觀察小區離周邊配套的距離遠不遠，這些配套是否會帶來噪音、干擾生活等。
沙盤與現樓不一樣，誰來負責?
“本模型僅供參考，以實際為主”。近日記者走訪多個樓盤售樓部，發現此類提示語句出現在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有 “實際交付結果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準”等文字。樓盤置業顧問向記者解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會導致局部結構、尺寸、面積上的偏差。這無法避免，也應提前跟購房者說明，避免日后產生不必要的糾紛。然而記者觀察發現，這些置業顧問在向購房者介紹沙盤時并未作出相關提醒，也少有購房者對此提出質疑。
沙盤是否具有法律效力?
業內人士認為，只要沙盤上面出現“僅供參考”的字眼，開發商就足以免責。“也有過靠沙盤拍照做證據打贏官司的，但有一定難度，需要結合其他證據，如售房書面廣告等。”另外業內人士稱，即便附近有變電站、高壓線，除非購房者主動提出，否則開發商也沒有義務將其記入合同。
秦皇島房產信息網提醒購房者，要保護自身的合法權益不受侵害，就應在購房前主動、積極了解相關情況，多做實地考察，并盡量將預售合同內容約定得詳細些，同時，能夠影響到自己購買這套房屋的相關因素也要寫在合同內。
責任編輯：秦皇島房產網小編
以上信息僅供參考，最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的，請作者與本網站聯系，本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請與著作權人聯系，并自負法律責任。
相關推薦
