大学生一级一片第一次欧美-大学生一级毛片全黄真人-大学生一级毛片免费看真人-大学生一级毛片高清版-国产精品国产高清国产专区-国产精品国产福利国产秒拍

秦皇島房產網

秦皇島樓市一站式服務平臺

當前位置: 秦皇島房價 > 購房百科 >

秦皇島房地產糾紛法律小常識!很重要!

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-06-09T17:08:33 點擊:

  秦皇島房地產糾紛法律小常識!很重要!房子對于老百姓來說都是一件非常慎重的事情,也是一件非常復雜的事情,涉及的法律問題也很多,要是買房者不提前了解有關房產的法律知識,那將來一定會吃虧的。下面秦皇島房產信息網小編整理了五個常見的房產問題,一起來了解下吧。
  一、開發商不能按時交房怎么辦?
  針對開發商延遲交房的問題,小編建議業主們可集結起來找開發商討個說法,如果不行可走法律程序。
  根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  因此,如果開發商沒有按期交房,業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失,購房人如果想解除合同,應當先進行催告。催告之后超過三個月的,購房者可要求開發商解除合同。
秦皇島房地產糾紛法律小常識!很重要!
  二、購房人反悔怎么辦?
  雙方簽訂《商品房買賣合同》后,在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前,購房人反悔,不想繼續履行《商品房買賣合同》,是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由,單方面解除合同,是否可以不承擔法律責任?
  購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。根據《合同法》第八條規定:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。
  《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。
  三、購買手續不全的商品房會有什么風險?
  1、業主取得權屬證書的期限無法確定。
  2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金。
  3、只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易。
  4、可能被政府以違法建設強制拆除。
  四、定金可不可以退?
  “訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念,這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。
  商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。
  而訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
  五、業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理?
  不合理。根據《建設工程質量管理條例》規定,建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。
  房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
  另外,房地產開發企業售出的商品房保修,還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定,不屬物業管理服務約定范疇。
  根據國務院《物業管理條例》第52條規定:物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。
 
 
  •  

責任編輯:秦皇島房產網小編

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網站聯系,本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請與著作權人聯系,并自負法律責任。

秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
相關推薦
熱門
資訊
新房
一覽
主站蜘蛛池模板: 欧美一级毛片在线 | 国产一区二区在线视频播放 | 久草在现 | se94se最新网站 | 荡女妇边被c边呻吟久久 | 欧美亚洲国产精品久久久 | 高清在线一区二区三区亚洲综合 | 欧美激情久久久久久久久 | 看一级特黄a大片日本片 | 成人一区二区免费中文字幕 | 欧美成人吃奶高清视频 | 久久频这里精品99香蕉久 | 欧美日韩国产一区二区三区播放 | 欧美整片在线 | 波多野结衣中文一区二区免费 | 亚洲男人的天堂在线观看 | 最新国产精品视频免费看 | 国产亚洲精品影达达兔 | 美女视频永久黄网站免费观看国产 | 日韩欧美在线观看 | 久久草在线免费 | 亚洲第一区香蕉_国产a | 亚洲成人国产 | 久久久婷 | 精品国产乱码久久久久久一区二区 | 久久精品一区二区三区日韩 | 国产成人午夜性视频影院 | 久操免费在线视频 | 超91在线 | 91久久99热青草国产 | 免费人成激情视频在线观看冫 | 美女扒开双腿让男人桶 | 浮力影院网站午夜 | 九九精品免视频国产成人 | 亚洲精品高清在线观看 | 国产天堂在线一区二区三区 | 88av视频在线 | 日产毛片 | 国产成人亚洲精品一区二区在线看 | 欧美成人a级在线视频 | 亚洲国产成人久久综合碰 |