購房百科：買新房為什么要公證？許多人在買房時都要求有公證這一步驟，而大多數人卻不知道為什么買新房要公證，今天秦皇島房產信息網小編就來講述下關于公證相關內容。
買新房為什么要公證？
本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內容是委托人可以全權代理你們新買的房子的手續問題，這樣的話你辦理公證應該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。
一、哪些情況需要辦理公證手續？
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委托公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
二、公證流程
1、到公證處相關辦證科室，把您要辦理的公證事項告之接待員。
2、接待員會根據您的申請，為您提供相關的幫助。
3、在您手續齊全且知道如何辦理公證的情況下可直接到相應科室申請辦理公證。
4、按規定填寫公證申請表及相關表格，并配合公證員做談話筆錄，經您審閱后簽字確認。
5、在約定的時間內，請攜帶本人身份證和《公證費收據》到本處領取公證書。
三、服務承諾時限
認為申請公證的事項符合《公證法》、《公證程序規則》及有關辦證規則規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前述規定的期限內，并應當及時告知當事人。
三、做公證要以下幾點考慮：
1、如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。
2、如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以較大限度保護買方的利益。
做公證是考慮到幾個情況。
3、如果房子還沒有房產證、土地證，那么買賣的時候較好是先公證。公證內容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業主把以后辦理這些證件的權利授權給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業主，那不是很麻煩。
4、總之公證就是把以后涉及到需要業主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。
四、買房公證費是怎樣計算的
公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標準簡介如下：
1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;
2、證明遺贈撫養協議，收費10～50元;
3、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;
4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;
5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;
6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;
7、證明商標注冊，收費50元;
8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元;
9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;
10、證明勞務合同，收費5元;
11、起草、修改合同文本，收費5～20元;
12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元;
13、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但較低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
14、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，較低收費10元。
五、公證需要什么材料？
購房人申辦商品房買賣公證應向公證處提交以下證明材料：
1、商品房買賣合同；
2、開發公司的法人營業執照、法定代表人身份證明和個人證件、授權委托書和代理人個人證件，以及相關的商品房項目的立項批準書、土地使用證、建筑工程規劃許可證、產權證明、經銀行或注冊會計師審核的驗資證明，以及其他有關文件材料。另外，商品房銷售須提交房地產管理部門批準預售的文件。境外銷售的，須提交外銷權證明。受委托代銷的，還須提交代銷合同或委托合同。
3、對于購房者則要求根據不同情況提供相關的證明。如購房者是企業的，須提交法人資格、法定代表人身份等證明。購房者是個人的，須提交有效的個人身份等證明。購房款一鎰性付清的，須提交購房款收據。如系分期付款購房的，還應提交購房者個人的經濟收入證明或企業的資信證明、抵押貸款合同等。另外，境外購房者的有關證明材料須經居住地公證機關公主和我國駐外使館或領帶館的認證方可采用。
六、辦理公證需注意事項
公證申請人是個人的，需提交身份證、戶口簿及所需證明的相關證明材料。 公證申請人是單位的，應提交營業執照、法定代理人證明書、身份證。有委托人的，還應提交委托書、委托人身份證及所需公證的證明材料。
以上就是買新房為什么要做公證全部內容，房產公證確實在我們的生活中發揮越來越重要的作用，可以有效證明房產交易等行為的真實性和合法性，甚至在遺產繼承中等法律行為中公證是必備的程序。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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