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秦皇島房子容積率對人的影響都有哪些?

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-06-22T16:42:26 點擊:

  秦皇島房子容積率對人的影響都有哪些?秦皇島的環境大家都是清楚的,藍天白云、青山碧水,而在城市越發擁擠的今天,居住密度及舒適度就成了大家普遍關心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關。什么是容積率?秦皇島買房時應該注意容積率相關的哪些門道呢?
  一、什么是容積率?
  容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說:容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

秦皇島房子容積率對人的影響都有哪些?
  二、不同建筑形態容積率多少合理?  不同的住宅,容積率的標準是不一樣的。
  1、按類型來說,獨棟別墅的容積率為0.2-0.5,聯排別墅的容積率為0.4-0.7;
  2、按層高來說,6層以下的容積率為0.8-1.2,7-11層的為1.5-2.0,12-18層的則是1.8-2.5,19層以上的容積率為2.4-4.5。一般而言,住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅;高層住宅容積率不超過5,多層住宅應不超過2。
  根據《關于發布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012年本)〉的通知》規定,為了控制房地產用地規范管理,規定住宅項目容積率不得低于1.0,這實際上是一種禁墅令。
  但是開發商一般都打擦邊球,控制整體的容積率,然后做差異化的產品,例如在小區建數棟高層住宅的基礎上,再額外建幾棟別墅。

  三、容積率過高對居住有什么影響?
  對于開發商來說,容積率越高,開發商可用于回收的資金就越多;對于住戶來說,容積率越高,小區里的戶數越多,居民的舒適度越低。主要體現在:
  1、綠地減少、道路變窄、停車位置不足、內部規劃差;
  2、往來人口多、安防難度大;
  3、人口密度大、私密性差;
  4、樓間距過近、采光通風差等。

  四、買房時候,看容積率的注意事項?
  1、關注區域的容積率,買房不僅要關注本小區的多層、小高層、高層混合起來的綜合容積率,也要關注購買本幢樓的容積率。
  2、買房送面積影響容積率。送的面積越大、送的空間越多,實際容積率也就越高,開發商其實是變相提高了容積率,但住戶的居住舒適度降低了。
  3、將容積率寫到合同中,做到有據可查。
  從上面可以看出,對于開發商來說,容積率越高越好,而對于住戶來說,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。以上就是本文的全部內容了,希望這篇知識能夠幫助到各位秦皇島購房者。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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