秦皇島房子容積率對人的影響都有哪些?秦皇島的環境大家都是清楚的,藍天白云、青山碧水,而在城市越發擁擠的今天,居住密度及舒適度就成了大家普遍關心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關。什么是容積率?秦皇島買房時應該注意容積率相關的哪些門道呢?
一、什么是容積率?
容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說:容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
二、不同建筑形態容積率多少合理? 不同的住宅,容積率的標準是不一樣的。
1、按類型來說,獨棟別墅的容積率為0.2-0.5,聯排別墅的容積率為0.4-0.7;
2、按層高來說,6層以下的容積率為0.8-1.2,7-11層的為1.5-2.0,12-18層的則是1.8-2.5,19層以上的容積率為2.4-4.5。一般而言,住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅;高層住宅容積率不超過5,多層住宅應不超過2。
根據《關于發布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012年本)〉的通知》規定,為了控制房地產用地規范管理,規定住宅項目容積率不得低于1.0,這實際上是一種禁墅令。
但是開發商一般都打擦邊球,控制整體的容積率,然后做差異化的產品,例如在小區建數棟高層住宅的基礎上,再額外建幾棟別墅。
三、容積率過高對居住有什么影響?
對于開發商來說,容積率越高,開發商可用于回收的資金就越多;對于住戶來說,容積率越高,小區里的戶數越多,居民的舒適度越低。主要體現在:
1、綠地減少、道路變窄、停車位置不足、內部規劃差;
2、往來人口多、安防難度大;
3、人口密度大、私密性差;
4、樓間距過近、采光通風差等。
四、買房時候,看容積率的注意事項?
1、關注區域的容積率,買房不僅要關注本小區的多層、小高層、高層混合起來的綜合容積率,也要關注購買本幢樓的容積率。
2、買房送面積影響容積率。送的面積越大、送的空間越多,實際容積率也就越高,開發商其實是變相提高了容積率,但住戶的居住舒適度降低了。
3、將容積率寫到合同中,做到有據可查。
從上面可以看出,對于開發商來說,容積率越高越好,而對于住戶來說,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。以上就是本文的全部內容了,希望這篇知識能夠幫助到各位秦皇島購房者。
責任編輯:秦皇島房產網小編
以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網站聯系,本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請與著作權人聯系,并自負法律責任。
相關推薦