秦皇島房子容積率對人的影響都有哪些？秦皇島的環境大家都是清楚的，藍天白云、青山碧水，而在城市越發擁擠的今天，居住密度及舒適度就成了大家普遍關心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關。什么是容積率？秦皇島買房時應該注意容積率相關的哪些門道呢？
一、什么是容積率？
容積率＝地上總建筑面積／可建設用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
二、不同建筑形態容積率多少合理？ 不同的住宅，容積率的標準是不一樣的。
1、按類型來說，獨棟別墅的容積率為0．2－0．5，聯排別墅的容積率為0．4－0．7；
2、按層高來說，6層以下的容積率為0．8－1．2，7－11層的為1．5－2．0，12－18層的則是1．8－2．5，19層以上的容積率為2．4－4．5。一般而言，住宅小區容積率小于1．0的，為非普通住宅；高層住宅容積率不超過5，多層住宅應不超過2。
根據《關于發布實施〈限制用地項目目錄（2012年本）〉和〈禁止用地項目目錄（2012年本）〉的通知》規定，為了控制房地產用地規范管理，規定住宅項目容積率不得低于1．0，這實際上是一種禁墅令。
但是開發商一般都打擦邊球，控制整體的容積率，然后做差異化的產品，例如在小區建數棟高層住宅的基礎上，再額外建幾棟別墅。
三、容積率過高對居住有什么影響？
對于開發商來說，容積率越高，開發商可用于回收的資金就越多；對于住戶來說，容積率越高，小區里的戶數越多，居民的舒適度越低。主要體現在：
1、綠地減少、道路變窄、停車位置不足、內部規劃差；
2、往來人口多、安防難度大；
3、人口密度大、私密性差；
4、樓間距過近、采光通風差等。
四、買房時候，看容積率的注意事項？
1、關注區域的容積率，買房不僅要關注本小區的多層、小高層、高層混合起來的綜合容積率，也要關注購買本幢樓的容積率。
2、買房送面積影響容積率。送的面積越大、送的空間越多，實際容積率也就越高，開發商其實是變相提高了容積率，但住戶的居住舒適度降低了。
3、將容積率寫到合同中，做到有據可查。
從上面可以看出，對于開發商來說，容積率越高越好，而對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。以上就是本文的全部內容了，希望這篇知識能夠幫助到各位秦皇島購房者。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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