買新房時，我們往往只能從戶型圖、樣板間、小區園林等表面現象來判斷小區的好壞。你知道如何更加深入了解一個小區，真真切切的來鑒別小區的好壞嗎？我們不妨一起來看看以下這五大方面。
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一、關注建筑工地動態
假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。
主要觀察施工場地機械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書是否齊全。
由于沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現場確認實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。
二、觀察小區環境細節
小區環境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現在一些細節的地方比如：
1、小區地面鋪裝。優質的小區地面一般為硬質鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。
2、內部活動設施。好的小區一般會在小區內部設置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內運動場所等等。
3、水景、雕塑、燈光設施等。用心的開發商，不僅關注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。
三、車位配比要充足
私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優質小區的停車位配比需要達到1:0.8，才能保證車位的充足。
四、樓內設計
樓內的設計情況可以去樣板間實地看一下，優質小區的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。
五、實地了解樓層的高度
1、樓層的高度及凈高度有區別
樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
高度減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。
2、樣板間實地了解
很多時候實際層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。
提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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