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購房百科:買房后原房主不遷戶口有什么風險?

來源:秦皇島房產網 發布于 2018-06-06T09:24:46 點擊:

  買賣二手房的時候,交完首付過完戶,賣房人就歡歡喜喜付了尾款拿了鑰匙,搬進新房后卻發現了問題:原房主的戶口還沒遷出去,自己落不了戶,該怎么辦?這并不是危言聳聽,房屋買賣糾紛中,涉及戶口遷出問題的比重呈現增長趨勢,很多人會覺得不遷戶口也沒什么影響,實際上卻隱藏著很多風險。
  風險一:學籍被占用
  原房主戶口不遷出去,明顯的問題就是占用上學名額,很多買房人為了孩子花高價買學區房,等買了房子才發現房東戶口沒遷出去,學籍也被占用了,就算能協商,如果因為這錯過孩子的入學時間,得后悔死了。
  風險二:易產生債務糾紛
  如果原房主涉及了債務糾紛,戶口還在你的房子上,有債主或者法院找上來就麻煩了。
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  風險三:轉賣時影響成交價
  買的房子過幾年想轉賣出去,對方買主問到遷戶口的問題,得知你的戶口根本不在這,而是原房主的戶口占用著房子,換做誰都會猶豫,畢竟涉及的人越多麻煩也越多,這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。
  風險四:拆遷補償影響分配
  還有一種風險可能就是拆遷補償了,雖然拆遷主要看戶口本,但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款,如果遇到一個事多的原房主,又將是無休止的麻煩。
  看到這里,估計該有朋友說了,既然對方不遷戶口有這么多問題,買房的時候提前跟其約定好,在合同里明確一下遷出時間以及違約金比例,可是別忘了,林子大了什么鳥都有,房東無賴你也拿他沒轍。
  怎么會拿他沒辦法呢,去法院告他或者讓派出所的人把他戶口遷出來不就行了?問題遠沒有大家想象的那么簡單。
  根據1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規定:“戶口登記工作,由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。
  也就是說,戶口遷移屬于公安機關的管理范疇,法院無權受理以及審理戶口遷移糾紛,買房人可以依據合同要求對方支付逾期遷戶口的違約金,但是不能強制要求對方遷戶口,就算是公安機關也無權讓人家遷戶口,后頂多能要回點違約金,也沒解決根本問題。
  所以融360房貸君認為一切還是要防患于未然,買房之前就要做好準備,除了在合同里寫清楚戶口遷出時間,好親自到轄區所在的派出所核實一下戶口情況,或者委托中介機構核實房屋信息,并出具加蓋中介公章的書面核實報告,以免個別中介從中期滿購房人,出現問題還可以追究中介的連帶責任。
  還有一個重要的手段就是不要急著付尾款,在確認對方已經遷出戶口、沒有其他問題后再給對方尾款,尾款好數額不要太少,幾萬塊可能對人家沒有威脅力,買賣二手房坑太多,要打起十二分的精神。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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