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換房攻略:換房先買后賣好還是先賣后買好?

來源:秦皇島房產網 發布于 2018-06-06T09:24:44 點擊:

  對于換房族來言,通常都存在著賣掉舊房換新房的問題,可是有些時候買房賣房是需要一個過程的,而這個過程中會存在“誰先誰后”的順序。那么,究竟是先換房先買后賣好還是先賣后買好呢?
  換房先買后賣好還是先賣后買好?
  先賣后買、先買后賣各有利弊,換房者應根據自身情況來選擇,各自的優缺點如下。
  一、先賣后買
  優點:
  1、先賣房后,資金充足,賣掉再去買房,可選擇的范圍比較大。
  2、若是只有一套房,賣出后,名下沒房,再買新房算首套房,若是采用貸款方式買房,商業貸款首套房的首付比例較低。
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  缺點:
  1、賣房后需要租房居住,增加租房成本。
  2、存在賣房后房價上漲風險。
  建議
  先賣房雖然可以掌握資金,不用擔心錢的問題,但是必須抓緊時間定房,不要猶豫。好是在賣房時就開始留意想買的房源,一旦賣房后立刻入手,避免房價上漲造成購買力降低的風險。
  二、先買后賣
  優點
  1、實現無縫連接居住,不用租房過渡。
  2、將好的房源先買下,避免房價上漲或競爭激烈被別人買走。
  缺點
  1、資金問題,先買房再賣房,需要在一定的時間內籌到錢付房款,若舊房遲遲賣不出,可能會導致資金斷裂,造成違約。
  2、新房貸款需支付的首付和利息多,新買的房子若被認定為二套房,則貸款利率會增加,首付比例也會比較高。
  3、舊房交易成本增加,若在新房網簽之后賣掉舊房,則舊房就不屬于唯一住房,賣房時產生的交易稅費增加,即買家需支付的買房成本增加,影響舊房對外出售。
  建議
  在想買的房子合同定下之后,立刻著手處置舊房,賣舊房時,心理預期不要太高,若是遇到能盡快付定金和首付的買家,不要猶豫,要果斷出售,好用這些定金和首付去買房。
  換房需要考慮哪些因素?
  對換房者而言,一方面希望自己買的房子價格低,另一方面希望自己的房子能賣出高價格。但在換房時重要的是要保證交易的安全,在交易前應考慮以下因素:
  1、資金情況
  資金充足且已有住房、已經還清貸款的換房者可選擇先買后賣。而資金有限,名下還有貸款未還清的業主,則好選擇先賣后買,且在賣房時需要先將貸款還清。
  2、市場行情
  若是房價增長漲幅很大,為了避免心儀的房子上漲太快無法購買,購房者可以通過先買后賣的方式,先將想要購買的房子購買到手,然后再賣房。
  3、購房資格
  就以合肥這個城市為例,對于在市區已擁有一套住房的非合肥戶籍居民家庭而言,如果想換房就必須先出售舊房,然后才能購入新房。因此,在換房前購房者好先查詢自己是否擁有這個城市的購房資格。 

責任編輯:秦皇島房產網小編

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