對于換房族來言，通常都存在著賣掉舊房換新房的問題，可是有些時候買房賣房是需要一個過程的，而這個過程中會存在“誰先誰后”的順序。那么，究竟是先換房先買后賣好還是先賣后買好呢？
換房先買后賣好還是先賣后買好？
先賣后買、先買后賣各有利弊，換房者應根據自身情況來選擇，各自的優缺點如下。
一、先賣后買
優點：
1、先賣房后，資金充足，賣掉再去買房，可選擇的范圍比較大。
2、若是只有一套房，賣出后，名下沒房，再買新房算首套房，若是采用貸款方式買房，商業貸款首套房的首付比例較低。
缺點：
1、賣房后需要租房居住，增加租房成本。
2、存在賣房后房價上漲風險。
建議
先賣房雖然可以掌握資金，不用擔心錢的問題，但是必須抓緊時間定房，不要猶豫。好是在賣房時就開始留意想買的房源，一旦賣房后立刻入手，避免房價上漲造成購買力降低的風險。
二、先買后賣
優點
1、實現無縫連接居住，不用租房過渡。
2、將好的房源先買下，避免房價上漲或競爭激烈被別人買走。
缺點
1、資金問題，先買房再賣房，需要在一定的時間內籌到錢付房款，若舊房遲遲賣不出，可能會導致資金斷裂，造成違約。
2、新房貸款需支付的首付和利息多，新買的房子若被認定為二套房，則貸款利率會增加，首付比例也會比較高。
3、舊房交易成本增加，若在新房網簽之后賣掉舊房，則舊房就不屬于唯一住房，賣房時產生的交易稅費增加，即買家需支付的買房成本增加，影響舊房對外出售。
建議
在想買的房子合同定下之后，立刻著手處置舊房，賣舊房時，心理預期不要太高，若是遇到能盡快付定金和首付的買家，不要猶豫，要果斷出售，好用這些定金和首付去買房。
換房需要考慮哪些因素？
對換房者而言，一方面希望自己買的房子價格低，另一方面希望自己的房子能賣出高價格。但在換房時重要的是要保證交易的安全，在交易前應考慮以下因素：
1、資金情況
資金充足且已有住房、已經還清貸款的換房者可選擇先買后賣。而資金有限，名下還有貸款未還清的業主，則好選擇先賣后買，且在賣房時需要先將貸款還清。
2、市場行情
若是房價增長漲幅很大，為了避免心儀的房子上漲太快無法購買，購房者可以通過先買后賣的方式，先將想要購買的房子購買到手，然后再賣房。
3、購房資格
就以合肥這個城市為例，對于在市區已擁有一套住房的非合肥戶籍居民家庭而言，如果想換房就必須先出售舊房，然后才能購入新房。因此，在換房前購房者好先查詢自己是否擁有這個城市的購房資格。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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