隨著收入水平的提高，人們對居住需求也有了更高的要求。有了存款，為了讓家里人住的舒適一些，當然就會考慮換房的問題，但是換房也不是一件容易的事，換房涉及的問題及程序繁雜，潛在諸多風險，因此換房者一定要注意以下幾種風險，盡可能將損失降到小。
換房需要注意的風險有哪些？
一、換房中的時效風險
1、付款時效
換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致換房者不能在約定時效內及時付款。因此，具體付款金額及交付日期需要在合同的補充協議中明確下來并注明違約后果。
購房者在賣房環節需要注意如果沒有按照合同中約定的時間交房，就會面臨違約。同樣，在買房環節要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作日，切勿做口頭約定，必須落實到合同中。
二、換房中的資金風險
1、交易資金安全問題
從交易順序來看，換房者在買房付款環節一般包括：定金、首付款、尾款、稅費等幾筆，購房者在這個階段上一定要特別注意資金的安全交易，以避免造成資金損失的局面。購房者可以和賣方進行協商，通過資金托管來保障資金安全，當然，這也是規避資金交易風險的一個良好對策。
2、資金無法按時到位，簽訂購房合同，舊房賣不出，購房資金難到位
換房者近期打算換房，已交付定金并且與賣家簽署購房合同，合同中約定在舊房賣出后支付購房尾款，但舊房遲遲賣不出，導致購房款遲遲不能到位，面臨著違約。
如何降低風險？
1、防備資金風險，保護資金安全
換房所涉及的資金量相當大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項支出數目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規避資金交易風險的良好對策。
2、要在合同上落實具體的節點、時間及違約后果
為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對購房資質產生的影響。如無購買二套房的資質，買賣雙方需簽署《換房后取得資質的聲明》。
3、買房準備充足，尋找合適房源
換房是一個并行的流程，買賣同時進行的，在掛牌出售的時候，也要根據時間情況看房選房。然后根據自身的需求，找到合適的房屋戶型。
如果已經找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發商或者賣房者進行協商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉，來及時支付新房的房款以免造成違約。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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