房屋出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的，尤其是在房屋產權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續進行交易。
不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要?？梢酝ㄟ^房屋所在地的房產管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易，買了也無法辦理產權。
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在二手房交易中存在著一個“買賣不破租賃”的說法，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人協商，承租方自愿退出，雙方繼續交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。
?、芪飿I交接是否清晰
物業交接主要包含三個方面：一是水電氣暖等物業費要交接，二是房屋的維修基金繳納及處理情況，三是房屋內的家具處理辦法。
3、謹慎對待貸款事項
購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，另外，不同地區的貸款政策也是不同的，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要為獲取銀行貸款制定合理的期限，盡量避免貸款不到賬引發的交易風險。
4、準備好購房費用
同購買新房一樣，二手房交易也是要準備很多項費用的，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費。不同的中介公司在收取中介費方面可能略有不同，需要謹慎的是，一定要選擇正規的房地產中介公司。
繳納的稅費主要有契稅、增值稅、個稅、中介費等。另外，房屋不滿二、滿二和滿五唯一，繳納的稅費種類都是不同的，也影響到總稅費的高低。稅費種類很多，準備充分是前提，更重要的是好在合同后附上《費用清單》，詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規的發票。
值得注意的是，贈送的房屋再次出售時，除了契稅等稅費外，要征收20%的個人所得稅。如果該房屋符合滿五唯一的條件，則免征個稅。因此，一定要注意問原房主，房屋的取得方式。
5、選擇資金托管
因為房屋交易涉及資金往來，所以為了避免資金風險，保證交易資金安全，二手房交易時好選擇正規的資金托管機構來監督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。更要簽訂三方協議，明確約定好選擇交易資金監管方式，并將約定寫入三方協議中做見證，產生法律效應。
6、謹慎簽訂購房合同
簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款都應該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節問題、房屋交易中可能出現的有風險的問題、違約責任處理方法都可以寫入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。一旦合同簽訂，效力就會生效。另外還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規的流程。
買二手房的時候，重要的就是房屋產權清晰無糾紛、符合上市交易條件，然后就是在購房合同中，約定好違約等的處理方式。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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