大学生一级一片第一次欧美-大学生一级毛片全黄真人-大学生一级毛片免费看真人-大学生一级毛片高清版-国产精品国产高清国产专区-国产精品国产福利国产秒拍

秦皇島房產網

秦皇島樓市一站式服務平臺

當前位置: 秦皇島房價 > 購房百科 >

購房百科:二手房交易糾紛多 這些細節尤其要注

來源:秦皇島房產網 發布于 2018-06-07T09:37:48 點擊:

  二手房交易素來流程復雜,糾紛也多,主要原因在于購房者對政策的不理解,以及在交易過程中忽視很多細節問題,以至于產生很多問題,打斷交易進程。在進行二手房交易時,要注意以下6點。
  1、遵守限購政策
  在如今全國各地限購限貸的大環境下,購房者一定要清楚自己是否有購房資格,沒有購房資格的要堅持誠信購房。
  二手房交易多通過中介公司完成,中介承諾的補繳、補辦完成購房資格審核的方法,一定要慎重考慮。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。
  2、掌握房源的詳細信息
 ?、俜课菟袡嗳耸欠袢客獬鍪?/div>
  房屋出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的,尤其是在房屋產權共有人不止一個的情況下,更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前,一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致,并取得共有產權人的同意,才可繼續進行交易。
 ?、诜课菔欠穹辖灰讞l件
2020秦皇島北戴河樓盤房價!
  不同性質的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要??梢酝ㄟ^房屋所在地的房產管理部門查詢房源信息,看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易,買了也無法辦理產權。
 ?、鄯课菔欠裨谧?/div>
  在二手房交易中存在著一個“買賣不破租賃”的說法,也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態,此時要么等待承租人合約期滿,要么與承租人協商,承租方自愿退出,雙方繼續交易。否則私自進行交易,很可能引起法律糾紛。
 ?、芪飿I交接是否清晰
  物業交接主要包含三個方面:一是水電氣暖等物業費要交接,二是房屋的維修基金繳納及處理情況,三是房屋內的家具處理辦法。
  3、謹慎對待貸款事項
  購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力,另外,不同地區的貸款政策也是不同的,在打算貸款之前,一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要為獲取銀行貸款制定合理的期限,盡量避免貸款不到賬引發的交易風險。
  4、準備好購房費用
  同購買新房一樣,二手房交易也是要準備很多項費用的,除了房款之外,二手房交易還有中介費和稅費。不同的中介公司在收取中介費方面可能略有不同,需要謹慎的是,一定要選擇正規的房地產中介公司。
  繳納的稅費主要有契稅、增值稅、個稅、中介費等。另外,房屋不滿二、滿二和滿五唯一,繳納的稅費種類都是不同的,也影響到總稅費的高低。稅費種類很多,準備充分是前提,更重要的是好在合同后附上《費用清單》,詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后,一定不要忘了索取正規的發票。
  值得注意的是,贈送的房屋再次出售時,除了契稅等稅費外,要征收20%的個人所得稅。如果該房屋符合滿五唯一的條件,則免征個稅。因此,一定要注意問原房主,房屋的取得方式。
  5、選擇資金托管
  因為房屋交易涉及資金往來,所以為了避免資金風險,保證交易資金安全,二手房交易時好選擇正規的資金托管機構來監督,通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付,而不是直接把錢打給中介公司。更要簽訂三方協議,明確約定好選擇交易資金監管方式,并將約定寫入三方協議中做見證,產生法律效應。
  6、謹慎簽訂購房合同
  簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事,每一項條款都應該仔細斟酌,凡是自己能想到的細節問題、房屋交易中可能出現的有風險的問題、違約責任處理方法都可以寫入合同中,文字表達,用詞用語也要準確。一旦合同簽訂,效力就會生效。另外還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同,走正規的流程。
  買二手房的時候,重要的就是房屋產權清晰無糾紛、符合上市交易條件,然后就是在購房合同中,約定好違約等的處理方式。

責任編輯:秦皇島房產網小編

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網站聯系,本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請與著作權人聯系,并自負法律責任。

秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
相關推薦
主站蜘蛛池模板: 中文精品视频一区二区在线观看 | 男人天堂视频在线观看 | 美女黄视频在线观看 | 国产欧美成人免费观看视频 | 亚洲国产精品国产自在在线 | 夜夜操影院 | 操你.com| 亚洲成a人v在线观看 | 欧美成人激情在线 | 男女同床爽爽视频免费 | 激情一区二区三区成人 | 视频一区中文字幕 | 免费一级毛片正在播放 | 尤物蜜芽福利国产污在线观看 | 孕妇交 | 精品一区二区三区的国产在线观看 | 久久久久久久久一级毛片 | 国产亚洲精品高清在线 | 免费成人毛片 | 加勒比日本 | 国产不卡一区二区三区免费视 | 国产视频二区 | a国产片 | 日韩欧美一级a毛片欧美一级 | 国产欧美综合在线一区二区三区 | www亚洲免费 | 大陆60老妇xxxxhd | 99精品久久精品一区二区 | 国内国语一级毛片在线视频 | 亚洲成在人线免费视频 | 高清一本之道加勒比在线 | 久久亚洲国产的中文 | 波多野结衣视频在线 | 国产图片亚洲精品一区 | 亚洲国产精品自在现线让你爽 | 久久永久免费视频 | 黄大片日本一级在线a | 日韩精品一区二区在线观看 | 亚洲国产日韩a在线亚洲 | 性久久久久久久久久 | 欧美精品一级毛片 |