大家在購買二手房的時候，也都知道有房屋的產(chǎn)權年限這一說，但是又不知道該怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權年限。大家如果是購買了二手房之后，這套房子您就擁有了所有權，這里所指的剩余產(chǎn)權年限主要就是指土地使用權年限。那么，如何查土地的剩余產(chǎn)權年限呢？
一、房屋產(chǎn)權年限是多久
其實產(chǎn)權人對于房屋的使用年限是永久的，只要房子還在，您就擁有其全部的產(chǎn)權。這里所指的房產(chǎn)產(chǎn)權年限就是土地的使用期限，在《土地資源管理法》中，對于建設用地使用權的期限做出了明確的規(guī)定：居住用地是70年。也就是說，房屋的產(chǎn)權年限是70年。
二、如何查土地剩余產(chǎn)權年限
如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因為根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定：如果是以出讓方式取得土地使用權的，在將自己的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓之后，那么土地的使用期限應該是原有的期限減去原房主已經(jīng)使用年限后的剩余年限。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權年限呢？
1、看國有土地使用證上的使用期限
現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但是其實房產(chǎn)證上登記的日期就是您辦證的日期，也就是說房屋的登記日期，而不是您的土地的使用期限。正確的方法是看國有土地使用權證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
2、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢
在開發(fā)商領取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設委員會查詢。
三、土地產(chǎn)權到期怎么辦？
《物權法》第一百四十九條規(guī)定：如果是住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可以自動續(xù)期。如果是土地使用期限屆滿需要續(xù)期的，需要重新簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。
在購買二手房的時候有很多是需要大家注意的，因為二手房不像新房那樣正規(guī)，很多風險都需要靠買主自身去規(guī)避，所以大家在購買二手房的時候一定要先查清楚土地的產(chǎn)權期限，保護自身的權益。
責任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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