買房時，底層由于潮濕、吵鬧、私密性差等問題，容易被剩下。很多人買房時，尤其是買二手房時，不考慮底層。為了避免底層出現潮濕的問題，開發商將一樓架空，二樓及以上才有住戶。那么，這樣的“二樓”能買嗎？有什么優缺點？
一、什么是架空層？
在回答這個問題之前，我們先來了解下什么是架空層。
架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，四周沒有圍護。架空層一般具備一層，甚至是兩層樓的高度。有些架空層會設置一些休閑座椅、運動器材供業主休閑娛樂。
二、有架空層的“二樓”的優缺點
優點：
1、避免潮濕
南方地區比較潮濕，有了架空層，則能很好地避免二樓的潮濕問題。同時，由于處于二樓，且架空層這一層比較開闊，通風效果好。
架空層一般設置有運動器材，可以供業主休閑娛樂，不會受到天氣的影響，即使是雨天，也能在此活動。二樓的住戶要出門活動，非常方便。
3、提高了私密性
與沒有架空層的底樓相比，有架空層后，在一定程度上，提高了二樓住戶的私密性，不用擔心隱私被偷窺。
缺點：
如果小區的物業管理及規劃不好，則容易出現這些問題。
1、比較吵鬧
架空層活動的人群多，比較吵鬧，如果有人在架空層跳廣場舞就更吵了；很多小區架空層成為停放電動車的好地方，電動車的報警器響時，會非常吵。
2、衛生環境差
如果在架空層活動的人群在此亂丟、亂扔垃圾，且又得不到及時清理，就容易產生惡臭。
三、選購注意事項
1、看物業好壞
物業好壞很重要，好的物業能很好地引導在架空層活動的人群，提醒他們不要喧嘩、吵鬧、亂扔垃圾。
同時，如果有人不分時間段地在架空層跳廣場舞，物業能及時與他們溝通，為“二樓”住戶解決被噪音困擾的問題。
此外，如果架空層內有垃圾，物業的相關工作人員會及時清理，避免產生惡臭對住戶造成影響。
2、看小區規劃
看架空層的主要用途是什么，如果只設置一些運動設施，規定不能停放電動車、跳廣場舞等，就能很好地減少噪音。
小區的車位如果足夠，且設置有專門停放電動車的位置，則一切就能有秩序。
3、看人群素質
小區的人群素質很重要，素質高的人群不會不分時間段地在架空層活動，同時不會大聲喧嘩、亂扔垃圾。在活動時，其能很多好地考慮自己的行為是否對他人的生活造成困擾。
買房時，選擇有架空層的“二樓”時，一定要仔細考慮利弊，再決定買還是不買。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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