關于秦皇島二手房交易的流程細節,二手房交易過程繁雜,看房階段開始,到付定金、辦貸款、后交易,風險無處不在。你買房子后不成,可能原因不是:我窮的買不起。而是:我哪里知道我這房子攤上這種事兒!所以,產調問題是重中之重!為什么要拉產調?買房子的過程中誰也不敢保證不會遇到這樣的事:
1,房子不在政策優惠下,契稅營業稅都不能免,中介卻沒有告訴你。
2,房子有抵押貸款,不能過戶。
3,有的房子被法院查封,你卻付了意向金。
4,你交了意向金,卻發現房東跟房產證上的根本不是同一個人。
5,可怕的是房子順利過戶后,偶然聽到鄰居議論,房子原來的主人是非正常死亡。心理膈應卻沒地方申辯。……所以產調必須做。下面具體說一下產調包括的內容和操作方法。產調的內容一共包括11項(有圖),不僅僅只是房屋的一些基本信息,還有一些隱藏信息。……
產調怎么拉?到交易中心領號處,拿一個查閱號碼,工作人員會給你一張表格,填好(姓名、身份證號碼、物業地址、查閱項、簽名);等待查閱窗口叫號,叫到時,把身份證、填好的表格給工作人員,交了查閱費,工作人員會給你一份房地產登記薄。需要該房屋的產權人配合你去。你自己不可以辦理。中介如果沒有提醒你去交易中心拉產調,這時候你就要當心房子是不是有抵押,有貸款,是兇宅,隱瞞了啥問題了。雖說現在很多中介公司甚至大公司稱自己有五項保障承諾啥的,也還是出現了很多抵押房、查封房交易事件,壓也沒壓住!老傳統的中介們,改不了已經學會了的快速成交快速掙錢的門道,撿好聽的說,不好聽的不說。
這是房地產行業的老問題了,現在革命來了,答主更看好類似互助買房,房多多這種第三方平臺,上下家怎么成交是他們的事兒,他們自己直接聯系溝通,像拉產調這類基本活兒,我知道的房多多是少都要陪上下家做兩次來確保。傳統交易是中介想盡辦法快快促成,新型交易是買賣家直接聯系第三方平臺比服務。話說遠了,說回來。建議:一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息,即使該項手續可能會花費幾十元。因為,現在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息,但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。
責任編輯:秦皇島房產網小編
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