房產證作為房子產權的象征,在購房交易中起著重要作用,曾有人問,沒有房產證的房子能買嗎?沒有房產證,意味著沒有房子的合法產權,將不能享受應有的權利,還會暗藏風險:
1、不能申請貸款
正如上面所說,我國實行的是產權登記公示制度,只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣,在銀行看來,這類房子產權不明,很有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不會通過貸款審批。另外沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動,是名副其實的“黑戶”。
2、房子被用來還債,購房人可能錢房兩空
至于房產證多久能辦下來,一般買新房的話,開發商代辦需要受理日起20個工作日左右;買二手房辦理產權更名需要7-10個工作日,具體每個地區房產登記部門的要求會有差異。
在實際生活中,首先取決于購房合同中的規定,超過規定的時間就屬于開發商違約,沒有規定的,房子還沒建成的在房子交給你那天起90天內辦好產權證;房子已經建成的,從簽訂合同那天算起90天內辦好產權證。
年底部分開發商在融資上遇到問題,辦產權證的效率會顯得拖沓,建議選擇大品牌開發商,核實清楚房子的各項信息,在房產證上可千萬別含糊了。
有可能發生的情況是,購房人簽了合同交了定金,但是房主因為欠了別人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人后鬧得錢房兩空,才發現這是多么痛的領悟。
第三點,還是因為房主不地道,在沒拿到產權證以前,房主有機會把房子賣給出價高的第三方。舉個例子:
賣家小強的房子還未拿到產權證,就想把房子賣掉,小明要買小強的房子,簽了合同交了定金,后來小強覺得小剛出價更高,就把房子賣給了小剛,小剛付清了全款并住了進去,這種情況下,產權證也以小剛的名字辦了下來,小明很難要回本該賣給自己的房子,因為小剛已經支付了全部款項,又獲得了房子產權,已經履行了自己作為買房人的義務,法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法,但頂多就是退回定金,獲得一部分違約金,房子是要不回來了。
4、房屋被征地,無法獲得補償款
如果房屋所在地塊被征用,沒有房產證,將不能獲得補償款
而現實生活中,一些買新房的人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況,究其原因主要以下幾點:
1、房屋還未通過審核
也就是房子還沒有拿到五證,五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。其中,《商品房銷售(預售)許可證》是五證的后一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以,只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》,說明這房子是五證不全的,就不能正常辦理產權證。
2、開發商把房子抵押了
還有一種情況就是,建房子的開發商為了回籠資金,用現在的項目辦理抵押貸款,對購房人這邊的說辭就是,還得等等。
3、房子被法院查封
有的開發商項目涉及了經濟糾紛,被法院查封,解封前不能辦理房產證。
總結起來,可以說下面五類房子不能辦房產證:
1、利用集體土地開發的項目(如小產權房)
2、沒有獲得批準的房子(五證不全)
3、土地或者房屋未解除抵押的房子
4、拖欠房屋交易稅費的房子
5、土地或房屋被查封的房子
責任編輯:秦皇島房產網小編
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