購房者在選擇房屋的時候,都要考慮地段、朝向、配套、樓層、戶型等因素。從居住體驗來說,戶型是買房時所要考慮的重中之重。那么好戶型的標準是什么呢?您需要先看清楚這4個衡量標準!
標準一、戶型設計要“合理”
買房不一定要追求大,大雖然給人開闊之感,但是大的房子顯然成本也會高。購房者得在面積和價格之間尋求一個平衡點,讓自己滿意,從而追求佳的“性價比”。因此在高房價面前,戶型設計合理重要,面積次之。一般合理的戶型的各功能區(qū)設計都很合理,動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動線合理。這樣即使面積不大,生活起來也方便舒適,互不干擾。
動靜分區(qū):活動空間與休息空間區(qū)分開,這樣的戶型可以避免這兩個區(qū)域之間的相互影響。舉例說明:客餐廳以及廚房這些活動比較頻繁的功能區(qū)好放在入戶門旁而臥室書房這種供人休息學習的靜區(qū)則放在深處。
公私分區(qū):公私分區(qū)能夠使家庭生活的私密性得到更好的保護。首先在入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余
干濕分區(qū):衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺這些地區(qū)濕氣較重的地區(qū)一般都被視為家里的濕區(qū),這些經常帶水帶臟的區(qū)間需要和客餐廳以及臥室這些干區(qū)相分離開來,以免是精心裝修的房間被弄臟。
動線合理:動線就是指人們活動的路線。戶型動線一般分為三類:家人動線、家務動線和訪客動線。好的戶型設計中,動線應該互不干擾。
標準二、功能區(qū)域滿足需求
合理科學的戶型設計除了要滿足基本的生活需求之外,還應滿足業(yè)主的一些高頻需求。一般一日三餐在家解決的家庭,廚房就是高頻使用功能區(qū);而對喜歡在家的人來說,對于書房的面積和采光就有相對較高的要求。
對于不同的生活功能來說要有不同的活動區(qū)間,例如會客要有客廳,烹飪要有廚房,存物要有儲藏室等;戶型本身擁有好的功能分區(qū)也是很重要的,會讓家里顯得更加整潔有條不絮。
當然戶內尺寸的合理設置也是保證良好的居住體驗必不可少的條件。例如:客廳和主臥室小也不得小于12個平方米,客房好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點,面積6-10㎡就可以,廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。
標準三、朝向要合理
朝向好能保證房屋的采光時間,一般明亮的室內環(huán)境不僅能讓人心情舒暢,對人體的健康也有好處,尤其是冬季。臥室好是南向、其次是東向、西向差;客廳是白天活動頻繁的區(qū)域,要保證采光充足及空氣流通;衛(wèi)生間一般是室內潮濕的地方,一般明衛(wèi)好!因為臥室和客廳是南向,所以衛(wèi)生間北向或西北向都適合。
標準四、戶型通透性好
一個戶型要有好的通透性需要做到通風和采光的良好。好是能夠做到南北通透,這樣采光通風效果都會很好。其次相鄰側采光通風也比較好,但是如果只有單面可以采光通風的話,效果則是差的。另外對于廚房和衛(wèi)浴間也好有單獨采光通風的窗戶,因為這兩個地方濕氣大,通風采光性不好的話容易滋生細菌。
購房者選戶型時按照以上所說的標準去決定肯定沒錯,可能一個戶型很難滿足所有的要求,但盡量像這些合理布局靠近還是可以的吧!后小編希望大家都能選出適合自己的好戶型。
責任編輯:秦皇島房產網小編
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