購(gòu)買存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋，必須先要獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)擁有者的同意。在涉及到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定中，都提及到“同等條件下優(yōu)先”。
其同等條件主要包括：總價(jià)款，支付方式，支付時(shí)間，交付時(shí)間等因素。而“優(yōu)先”主要指時(shí)間上的優(yōu)先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人在出售房屋之前，履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，在15日屆滿后視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
如果出租人未履行告知義務(wù)，自出售人出售房屋屆滿1年的，即從出售人與第三人訂立有效合同之日起計(jì)算，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)亦歸于消滅。
在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購(gòu)買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進(jìn)行房產(chǎn)交易。另外需要注意的是房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
在二手房買賣過(guò)程中，如果房屋交易沒(méi)有經(jīng)過(guò)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所有人的同意，房屋合同是無(wú)效的。所以在買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。那么房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是啥？哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？“同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”又是如何界定的呢？
一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。
二、哪些人具有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
1、承租人，即房屋租戶
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出售人與其他購(gòu)房者簽訂的買賣合同無(wú)效。
2、房屋共有人，即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則房屋買賣合同無(wú)效。
3、原產(chǎn)權(quán)單位的房屋
職工購(gòu)買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
4、公有舊房原住戶
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
以上信息僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的，請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用，請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負(fù)法律責(zé)任。
相關(guān)推薦
