任何商品購(gòu)買之后都有一定的保修期限，對(duì)于房屋交易來(lái)說(shuō)，也是如此。那么，新房哪些部分能保修？保修期怎么算？接下來(lái)小編一一為你分析。
一、什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
二、新房哪些部分能保修？
（一）開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的保修期較低規(guī)定：
《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的較低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個(gè)月。
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。
8、衛(wèi)生潔具1年。
9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
（二）施工方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期規(guī)定：
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)的較低保修期為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
三、怎么計(jì)算房屋保修期？
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限。
我們舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開(kāi)發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；
如果開(kāi)發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短保修期。
以上就是關(guān)于房屋保修期的詳細(xì)介紹，在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以較好在簽訂合同時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開(kāi)發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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