有一個網友準備買一套二手房，價值126萬包全部雜費，現在已交5萬定金，中介說過幾天要交35萬簽合同，春節后交20萬；
之后再過幾個月再交26萬辦理過戶跟網簽，剩下40貸款，中介說多可以貸40萬，這個貸款應該不止那么少吧，現在自己沒有那么多錢一次拿出86萬，怎樣才可以交少一點讓賣家辦理過戶呢？
個人的直覺，可能就是你被忽悠了，一看你就是一個買房小白，起碼的一些購房常識你都不懂的，購買二手房是有很多坑的，這些坑有可能就在你簽訂的一些合同條款里面，知道吧？
我預估一下你的問題，可能出現在那個環節，以及購房的過程中，你忽略的一些細節；
第一：購房的一些常識，你應該清楚，特別是首付和貸款額度，你得清楚？
新房的貸款額度和首付非常的清晰，也就是開發商給你的價格和面積，就可以算出總房價是多少，貸款70%，首付30%，一算就明白了，當然后還有一些費用，包括稅金，貸款保險，貸款手續費，租房維修基金，以及交房的一些雜費，一般折合也不會超過3萬塊錢；
二手房，就不一樣了，首付和貸款額度，不是你成交的額度，而是評估的額度，什么意思呢？
你購買二手房，必須先評估，評估完畢之后，才會有貸款額度，交稅的額度，等等，怎么計算？
假如你實際上126萬買了一套房子，但是評估價格一般15年以下的房子，都會評估到100-110萬之間，也就是說你的評估價格，遠遠不夠126萬，這也就意味著你的貸款額度減低了，首付額度增加了，當然這個政策也會有反過來的一面，什么意思呢？
評估高了，可能都不需要首付了，甚至買了房，還能拿到一些現金，例如你的房子126萬買的，評估了200萬，那么你可以貸款140萬，也就是說也還可以拿到14萬的現金，當然這是政府打擊的事情，但是這是有可能的，好多人因為這，沒么玩，都發了大財，哈哈！
不扯別的了，接著說你的首付和貸款額度，假如評估了106萬，那么你的首付和貸款額度也就能夠算出來了，多貸款的額度是評估價格106萬的30%，也就是多可以貸款74萬，首付也就出來了，首付低也需要52萬左右，而不是和買新房一樣的首付和貸款額度，清楚了吧？
第二：你購買的房子，很可能是按揭中的房子，而且按揭時間不會超過2年，為什么呢？
對方要求你首付86萬，只能貸款40萬，傻子算一下都知道，40萬也就是這個房子的首付而已，也就是說對方很有可能，有80萬左右的按揭貸款，沒有還清，明白了吧？
因為，如果是80萬的按揭沒有還清楚，必須賣房給你，就需要一筆拆解費用，而目前的拆解費用很有可能會超過3個月以上，是一大筆拆借費用，沒人愿意承擔，只能讓你付首付多一點了？
這也是一個購房的常識，購房前為什么沒有談清楚，首付比例和按揭比例，別說你不知道？
如果不是以上的情況，那很有可能你是被忽悠了，那就是對方有債務，缺錢，聯合了中介找錢，有可能這個房子會一主多賣，找了很多的中介，收了很多家的首付或者定金，那就不好玩了！
疑點有幾個：
一是拉鋸的時間太長了，買一個二手房，用不了時隔大半年的時間吧？
二是網簽之前，這個房子是沒有任何官方政策，可以規避一房多賣的情況的，明白嗎？
三是為什么會要求首付接近70%的情況，只貸款30%的情況呢，唯一的可能就是拖時間，另外開頭很有可能是沒有和你講清楚這些情況吧，一看你就是一個小白，懂我的意思吧？
阿永哥點評：
一是你現在做做的事情就是止損，不能再交首付，不能再交余款，而是交涉評估的事情，而是交涉一下你要去貸款的事情，而是要清楚為什么要求首付86萬的事情，知道了吧？
二是一旦遇到這類詐騙的情況，但一定要第一時間請求法院，對房子進行保全，保護自己的合法權益，杜絕一房多賣的情況，給自己造成的不必要的損失，找法院，找律師，保全房屋；
如果以上，我說的你都解決了，說明我多想了，盡快交易吧，二手房買賣，拖的時間越長，問題越多，因為你面對的是人性的變化，個人的信譽，在我的這個國度，還沒有完全建立，可以有違約成本就解決了，所以你懂的，有任何問題隨時溝通我，直言不諱！
責任編輯：秦皇島房產網小編
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