常常被網友問，諸葛老師，什么樣的房子可以買？南京哪些片區有潛力？
說實話，現在基本上買到就是賺到，當然我們也根據網上的一些經驗，整理了微博大V的觀點，以下干貨雙手奉上！
當下買房的原則
1、限價房不多了，未來都是高價地，且買且珍惜；
2、限價政策下房價失真，值不值得買二手房價是重要參考；
3、購房資格珍貴，貸款資格珍貴，一定要慎重使用不能亂買；
4、第一居所原則，買自己想住的房子，自己都不想住的房子慎重選擇；
5、認準南京城市發展格局，跟著政府規劃重點買房不會錯；
6、學區、交通、配套是需要考慮的現實問題；
7、調控政策越來越緊，市場下行不可阻擋，純購買可以歇歇了。
8、選擇房子的時候，不要選擇孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。
9、可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。
10、采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到后又陰冷又暗，住著很不舒服。
11、千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家里的老人無法安靜的休息和生活。
12、買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什么KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。
13、選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以后如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的漲價機會大不大。
14、看看附近是否有高壓電，化工廠啊，發射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。
15、永遠不要小看有地鐵預期的郊區盤，城市在發展，市中心的土地有限，房地產就是攤大餅。
南京買房賣房的原則︱捏小豬
買房原則：
1、區域屬于規劃級別高的新城區，規劃利好較多
2、樓盤有名校學區
3、樓盤生活便利
4、樓盤房齡較新，越新的房子戶型和產品越好（渣開發商除外）
5、買入價格較低
賣房原則：
1、區域偏遠或老舊，區域無規劃利好無發展空間
2、樓盤無名校學區
3、樓盤生活不便利
4、房齡較老的房子，即使次新房，房子的“逼格”也會隨著房齡增長而降低
5、買入價格較高的，觀察幾年無上漲趨勢可以考慮賣掉。
怎么買房？
第一：流動性
買房第一準則是考慮未來房子好不好賣，如果賣不掉就無法或者增值收益，也影響改善換房。所以買房前一定要考慮清楚，這個房子未來會有什么人來買，未來好不好賣。房子是家庭資產的主要組成部分，沒有流動性的房子不建議買入。
第二：漲價性
受通脹影響，加上房貸利息和稅費等成本，如果房產不能每年漲價10%以上就可能虧本，即使是自住的房子，也要考慮保值和漲價，買不同的房子會明顯拉開家庭財富的差距。
第三：舒適度
這條是重要的秘訣。如果你買的房子自己都不想住，那么未來一般不會很好賣（名校學區房除外），同樣也很難有較好的漲價。
換房的幾個硬道理︱劉德科
1、在行情差的時候，更適合換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。
2、換房不要有那么強的賭性。盡量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低。
3、盡量換掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
4、寧做鳳尾，不做雞頭。換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也盡量不要在一個檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。
5、盡量不要買剛需盤中的排屋或別墅。同一個樓盤中，排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多。
6、為了超級名牌學區而買一套爛房子，基本上都是那些推卸責任的家長。樓盤本身的檔次與舒適度，比學區更重要。
7、即使你完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線樓盤。你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。
8、換房更應該關注室內空間的收納系統。換房，要更注重「里子」，而不是「面子」。
9、盡量選物業費更貴的樓盤。長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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