目前住的房子太小了。如果你想買一個(gè)更大的房子，你的第二套房子可以付多少錢？如果首付款不足以貸款，國(guó)家已經(jīng)規(guī)定第二套住房貸款的首付不應(yīng)低于50％。如果在先前的全額付款中購(gòu)買首套房子，那么沒(méi)有貸款記錄的第二套房首付還是50％？那么小編就來(lái)告訴你第二套房首付多少？銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)？
第二套房首付多少？銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)？
第二套房首付多少？
二套房就是我們名下購(gòu)買的第二套房，二套房首付比例是指人二套房貸首付們?cè)谫?gòu)買第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款，根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整，在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)近日的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1．3倍。
銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)？
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后二套房貸首付，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
3、頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房二套房貸首付，但兩人戶口沒(méi)有在一起，詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第2套房。
以上是小編介紹的第二套房首付多少二套房貸首付？銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)于第二套房子的相關(guān)問(wèn)題，我們已經(jīng)有了一些了解和認(rèn)識(shí)。二套房的評(píng)測(cè)是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，我們要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，看看自己買房子是否屬于二套房，當(dāng)然二套房不會(huì)享受首套房的優(yōu)惠政策。
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