現在許多人買房都會采用住房貸款，這樣可以滿足暫時沒有全款能力買房的朋友，但是不是所有人都可以申請住房貸款的，住房貸款的申請是有一定條件限制的，只有滿足住房貸款條件的人才可以申請住房貸款。下面為大家分享住房貸款利息怎么算及貸款買房注意事項。
住房貸款利息怎么算
1、等額本息計算公式
銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息房貸利率表2012，然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式房貸利率表2012。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、等額本金計算公式
貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內的利息房貸利率表2012房貸利率表2012。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變房貸利率表2012，利息會隨剩余本金的減少而減少。
貸款買房注意事項
1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款房貸利率表2012，那么你公積金帳戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會零，這樣意味著你申請不到公積金貸款。
2、按照公積金貸款有關規定，要提前還款的應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、在貸款期間，還款能力下降時，不要硬撐。可以打電話向銀行延長貸款期限申請，經過銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行會受理您的延長借款期限申請。
4、在你貸款期間，出租已經抵押的房屋，必須要將已經抵押事實書面告訴承租人。
5、貸款全部還清后，可以拿可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房地產交易中心撤銷抵押。
6、申請按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據都是非常重要的文件，由于貸款期限可達30年，作為貸款人，應當妥善保管您的合同和借據。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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