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房產價格_如何買到低于市場價的房子?

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-03-07T13:15:26 點擊:

  商品社會里存在很多種價格,比如成本價,成交價,促銷價,建議售價等等,各種價格之間存在一些差別,有些價格會更實惠一些。好比剛剛過去的雙十一,你在這天買到的東西比平常時候會便宜一些。
  其實買房也一樣,房子存在很多種價格,只要你認真篩選也有機會用低于市場價買到房子。那么問題來了,要怎么才能找到這樣撿漏的機會呢?
  一二手房價格偏離的城市
  當前很多城市都實行5限政策,即限購、限售、限價、限貸、限商房產價格,其中限價就是指新房備案價不能高于某個標準,這個標準通常都是低于市場價格的。
  通常二手房的價格更能代表市場價格,因此,如果某個樓盤的開盤價因為限價的原因,售價和周邊的二手房價格偏離很多,產生倒掛現象,那么這個樓盤就屬于撿漏的機會之一,買到就是賺到。
  新盤開盤是需要花費很大的人力與物力來做銷售的,只有賣出去了才能收回錢,當然收回來的錢肯定也要有賺頭,開發商才愿意花力氣來做這件事。
  不過,當只剩下幾套尾房時,再花同樣的力氣來做營銷是不值得的,因為收回來的錢可能還不夠營銷的費用,何況,開發商早就在那些賣掉的房子里賺的盆滿缽滿,剩下的幾套房子,即使用成本價出售,對于開發商來說也是不虧的房產價格。
  所以,尾盤對于購房者來說,也是一個可以撿漏的渠道,當然,之所以會被剩下房產價格,不排除一些戶型上,設計上的缺陷,所以買之前應該好好了解一番再做決定。
  法拍房的價格往往比限價房,尾盤的售價更低,價格一般低于市場價的20%-30%房產價格,如果流拍,價格還可以再低一些。而且法拍房除了價格優勢之外,還有一些其它優勢,比如不受限購政策影響,不需要搖號。
  不過,法拍房也是眾多撿漏房中風險較大的一類房子,其風險有可能是該業主可能面臨一些民間借債,在你入住后,別人會對你的日常生活進行騷擾;再有就是稅費問題,司法拍賣中,涉及到買賣雙方的各項稅費,均由竟得者支付,稅費可能是個大坑房產價格。
  筍盤是特定情況下的產物,因為筍盤是真正的大大低于市場價格,但缺點是難以淘到。要想淘到筍盤,首先你需要對樓市行情有一定的了解,其次你還要看過很多很多的房子,因為是不是筍盤,并不是取決于別人的評價,而是出自你自己的判斷,別人告訴你是筍盤,然后你就信了,這中間的過程會不會太簡單了點?
  筍盤在于自己的判斷,而不是別人的評價。
  撿漏本質上就是借助信息不對稱來獲利,很多時候就是因為你知道,而別人不知道房產價格,所以才有機會獲利,如果大家都知道,顯然要想再撿漏就比較困難了。所以說要想獲得更多的撿漏機會,你得多接觸一些一手信息,而不是道聽途說的二手信息。
  一手信息來自哪里呢?一手信息通常是由經紀人,置業顧問發布的,開發商肯定不會在明面上宣傳,因為放在明面上那么就所有人都知道了。
  如果你想多獲得一些關于樓市的一手信息,除了了解時事政策,把握房價趨勢外,還應該加一些經紀人,置業顧問的個人微信,時刻關注他們發布的一些促銷打折的信息,當然,最好是多和他們聯系,因為很多信息只會口頭交流房產價格,并不會發布到朋友圈。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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