北京是中國的首都，作為經濟、文化的重點城市，一直都是很多人拼搏的。北京寸土寸金，想要在北京買房一定是眾多人的夢想，那么買完房可千萬別忘了繳納房產稅，那么你知道北京房產稅要怎么計算嗎?北京房產稅稅率是多少?下面就來幫你介紹一下北京房產稅計算方式。
一、北京房產稅稅率
1、按照規定房山稅率是以房屋的原價格扣除掉一定比例，扣除后價格作為計稅余值。而企業如果對房屋進行擴建、改建，那么這些房屋就需要增加原來的房產值。
2、房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值房產稅計稅依據，房產租金收入。它采用的是比例稅率，實行從價計征的，稅率為百分之一點二;從租計征的稅率為百分之十二。
3、按稅法規定，對于企業自用房產應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。
二、北京房產稅稅率怎么計算?
1、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為應納稅額=租金收入×12%，個人出租住房的租金收入計征;其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
2、以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2按季繳納、則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
3、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征;其公式為應納稅額=應稅房產原值(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
三、房產稅計稅依據
從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定房產稅計稅依據。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產房產稅計稅依據，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中房產稅計稅依據，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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