住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。那么問題來了：商品房高度怎么算？
一、什么是房屋層高和凈高？
1、層高
中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算房屋凈高，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。《住宅設計規范》規定，住宅層高宜為2．80米。
2、凈高
通常情況下，層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高房屋凈高。根據《住宅設計規范》規定：臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．40米，局部凈高不應低于2．10米，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1／3。
其實房屋層高和凈高的關系可以用公式來表示：
凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
二、層高和凈高有何區別？
層高一般是指樓面層高。也就是建筑物一層的高度，根據《住宅設計規范》，普通住宅層高一般是2．8米。
凈高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測量的是地面與屋頂之間的距離。根據《住宅設計規范》，一般不低于2．4米，局部凈高不應低于2．1米，且其面積不應大于室內使用面積的1／3。
區別：層高是包括凈高在內，外加與上層樓層樓板厚度在內的高度，即層高＝室內凈高＋樓板厚度。
三、購房者測量到的其實是凈高
購房者往往會混淆層高與凈高的概念。比如說購房合同中注明層高是2．8米，可購房者在收房時測量得出的高度卻是2．7米，這是房子縮水了嗎？
其實不是。購房者在室內量到的高度其實是凈高，是購房者入住后真正可以使用的高度空間房屋凈高。根據《高層建筑混凝土結構技術規程》規定，一般樓層現澆板厚度不應小于80毫米（0．08米），頂層板不應小于120毫米（0．12米）。
因此購房者在測量高度時還應減去樓板厚度。
綜上，就是本文的全部內容了。如果購房擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差房屋凈高，為了避免后期產生不必要的麻煩，建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件。如果害怕開發商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸。比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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