買房是每個人一生中的一件大事，而選房又是這其中非常重要的一環。每個購房者在選房這件事上都是親力親為，都想買到交通便利、價格合適、配套齊全的，但是大多數購房者因為專業知識和精力有限，往往會走很多的彎路，所以買房前還是做好功課吧！
一、看房技巧
（1）選地段
買房選房時，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關注交通工具的數量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區的配套設施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生房產活才會更方便。
還要注意小區的周邊環境，如火車道或者鬧市區，這些地方的噪音會大很影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區。也要注意查看政府規劃，該住宅未來的發展前景，也會影響房子今后的價值增長。
（2）選樓盤
查看五證二書是否齊全，要關注自己準備購買的房子是否都在預售許可的范圍，這樣才能放心買房。
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。
二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》。
還要了解開發商的資質實力，口碑的好壞以及產權年限，現在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。
（3）選戶型
我們都知道買房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室內悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。
南北通透房子特點：從客廳到陽臺、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺，都房產是一路無墻體遮擋的；房間南北門對門相望，兩邊敞開；室內結構方正，受風采光面積大。
（4）要問售樓員的問題
如物業費是多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建筑面積來計算房屋價格的？交房的準確時間是什么時候？公攤面積比例是多少？停車費問題等等。
二、買房需四金
目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、意向金、誠意金。除了定金不能退，后面三房產種都是可以無條件退款。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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