編者按：您知道2013年的房產稅征收稅率是多少嗎?2012013房產稅3年房產稅內容？您知道房產稅的計算方法嗎？2013年的房產稅試點會擴大嗎？記者為你收集整理，詳細介紹房產稅的內容。讓專家為您答疑解惑。
2013年房產稅內容
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
一、房產稅的特點
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定2013房產稅，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
二、房產稅的征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%2013房產稅。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1、以房產原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
三、房產稅的征收稅率
1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
四、2013年房產稅試點擴大是大概率事件
中國農業(yè)銀行總行高級經濟師何志成表示：2013年初的房地產市場變冷或調整，并不是因為宏觀調控加碼，而是因為反腐敗力度加大，尤其是中共中央已經決定將實行官員財產公開試點，以前購買房產保值增值的很多官員會被迫拋售多余房產2013房產稅。如果拋售房產成為風潮，二三線城市房價急跌是可以預期的。當然，北上廣除外，尤其是北京，因為土地供給已經接近紅線。由于經濟熱點轉移，房地產市場適度變冷不會引發(fā)高層擔憂，相反會作為政績。由此分析，2013年各地房產稅試點鋪開已經是大概率事件，房價急跌會減少剛需購房需求，影響城市化進程，才會有相反的政策出臺。當然，由于土地成本上升，勞動力成本加快上升，房價不會暴跌，更不會出現(xiàn)持續(xù)性的下跌。從中長期看，房價還將上漲。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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