中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的“百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)Reivi100”數(shù)據(jù)顯示，2016年百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)整體保持上漲趨勢。2016年一季度和三季度的Reivi100漲幅較二季度和四季度大，這與房地產(chǎn)市場的變化趨勢大致相同。
縱觀2016年的房地產(chǎn)市場，在一系列去庫存政策的影響下樓市現(xiàn)去庫存新招，一季度房地產(chǎn)市場交易熱度高漲。進(jìn)入二季度，由于一季度一線城市市場過熱，3月底深圳、上海相繼出臺了調(diào)控新政，政策風(fēng)向開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場熱度有所下降。盡管如此，房價(jià)仍然在上漲，加上上海、南京、蘇州、合肥等重點(diǎn)一二線城市的土地市場的拉動，進(jìn)入三季度，房地產(chǎn)市場又是異常火熱。
然而，房地產(chǎn)市場的異常火爆促生了新一輪的樓市調(diào)控。9月30日，北京率先出臺“京八條”，接著全國二十多個(gè)城市相繼出臺調(diào)控政策。從中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入第四季度，調(diào)控政策已經(jīng)起到了預(yù)期效果，房價(jià)過快上漲勢頭得到了遏制，市場預(yù)期趨向平穩(wěn)和理性。
調(diào)控仍將從嚴(yán)
2017年樓市調(diào)控仍將從嚴(yán)。“房子是用來住，不是用來炒的”，在此基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，部分城市甚至?xí)^續(xù)加碼。
新年伊始，上海暫停商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約；重慶緊急出臺三措施嚴(yán)控房價(jià)；北京首套房貸從緊樓市現(xiàn)去庫存新招，利率優(yōu)惠升至9折。這些都傳遞出了重要信號：今年樓市在政策面、基本面、資金面都將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
會不會降價(jià)、何時(shí)降價(jià)成了市場最關(guān)注的焦點(diǎn)話題。對于今年樓市，中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)認(rèn)為，
1，樓市“緊”調(diào)控將貫穿全年。房價(jià)（環(huán)比）不漲已經(jīng)成了各城市主管大員在歲末年初的重要“政治”表態(tài)。未來，其他城市還將跟進(jìn)緊縮政策，比如成都、昆明、南寧、大連或廣東汕頭等。
2，商住市場將遭遇嚴(yán)控。2016年，北京已多次表態(tài)“堅(jiān)決不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。目前，上海已經(jīng)開始集中清理整頓。那么，深圳等其他城市會跟進(jìn)嗎？大概率是：YES。
3，房價(jià)將穩(wěn)中下降。2016年樓市成交已處高位，基數(shù)效應(yīng)疊加調(diào)控加碼將導(dǎo)致2017年成交下滑樓市現(xiàn)去庫存新招，全國銷售面積降幅將在10%左右。全國房價(jià)均價(jià)的下滑也是大概率事件，值得關(guān)心的是一線城市會不會降？實(shí)際上，京滬深的房價(jià)已經(jīng)微幅下降了，業(yè)內(nèi)預(yù)期下半年可能是房價(jià)下降、開發(fā)商促銷的一個(gè)窗口期。
4，城市分化下暗藏地王魅影。一線城市仍將嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)，土地供應(yīng)將相對維持地位，所以優(yōu)質(zhì)地塊將遭遇哄搶。二線城市的土地供應(yīng)在2016年達(dá)到一個(gè)峰值，今年的市場行情不佳，可能供地會減少樓市現(xiàn)去庫存新招，土地溢價(jià)率也將下降。總體上，土地出讓收入將環(huán)比下滑，但一線城市有可能產(chǎn)生地王。
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