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房產契稅新政策_ 購房契稅的分類

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-03-08T14:47:39 點擊:

  現在的年輕人如果要結婚,一般都會先去購買房子,我們在購買房子的時候都會繳納各種各樣的稅,這個也是購房者比較關注的,如果作為初次購買者,我們一般都不清楚哪種稅該怎么繳納,繳納多少,現在我們來了解一下購房契稅新政策2020以及購房契稅的分類。
  購房契稅新政策2020 購房契稅的分類
  購房契稅新政策2020
  1、按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭 住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%房產契稅新政策;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
  3、契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
  4、家庭 住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子房產契稅新政策,所以可以申請家庭 住房。新政策下契稅稅率實行3% ~5%。的調整
  5、實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內。
  購房契稅新政策2020 購房契稅的分類
  購房契稅的分類
  1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
  2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
  3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元房產契稅新政策,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額。
  4、土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。
  5、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后經許可乙單位把該土地轉讓,那么乙就要補交契稅。
  前面的內容便是關于購房契稅新政策2020以及購房契稅的分類方面的簡單介紹,不然看出,我們在購買房屋的時候房屋契稅也是其中很重要的事情,一般在開發商那邊在我們接房的時候都會提醒購房者,但是自己也要關注者,如果沒有繳納,也會帶來嚴重的后果。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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